你第一次拿到一份租约模板，是不是觉得密密麻麻十几页全是英文法律条文，每个字都认识但连起来就看不懂？更头疼的是——哪些条款是法律规定必须有的？哪些是你可以自己加的？哪些写了也等于白写、Tribunal 根本不认？
这篇文章帮你把澳洲标准租约（VIC、NSW、QLD）从头到尾拆开讲一遍：每个条款是什么意思、房东要注意什么、哪些地方容易踩坑。看完之后，你再签任何租约都心里有数。
Condition Report 要在入住 7 天内给租客，不给就扣不了 Bond。涨租每 12 个月最多一次，VIC 提前 90 天、NSW 60 天、QLD 2 个月。
适合谁读： 自己管投资房的华人房东，或者刚请了物管、想看懂租约内容的投资者。
看完你会搞懂： 三州标准租约的结构和逐条含义、哪些条款法定不能改、Special Conditions 怎么写才有效、哪些"看起来合理"的条款其实违法无效、Condition Report 为什么是你最重要的武器。
阅读时间： 约 18 分钟（建议收藏，签租约前对照检查）。
先搞清楚：每个州的标准租约长什么样
澳洲没有全国统一的租约模板——每个州有自己的法定标准格式（prescribed form），房东和物管必须使用，不能自己随便写一份合同。
| 州 | 标准租约名称 | 法律依据 | 页数（大约） |
|---|---|---|---|
| VIC | Form 1 — Residential Rental Agreement | Residential Tenancies Act 1997（Consumer Affairs Victoria） | 约 14 页 |
| NSW | Standard Residential Tenancy Agreement | Residential Tenancies Regulation 2019 Schedule 1（NSW Fair Trading） | 约 18 页（2025 年 5 月 19 日更新版，含 55 条标准条款） |
| QLD | Form 18a — General Tenancy Agreement | Residential Tenancies and Rooming Accommodation Act 2008（RTA） | 约 12 页 |
重点： 使用非标准格式的租约是违法的，可能被罚款。即使你和租客"口头协议"了某些条件，如果没有写在标准格式里，或者写的条款跟法律冲突，那些条款在 Tribunal 上是无效的。
华人房东常见误区： 有些房东在网上下载英文合同模板，或者用国内的租赁合同格式翻译成英文来用——这些都不符合规定。一定要去各州官方网站下载最新版的标准表格。
逐条解读：租约里到底写了什么
下面按照标准租约的条款顺序，把每一类条款拆开来讲。
1. 签约各方（Parties）
租约开头会列出三方的信息：
- Landlord / Rental Provider（房东）： 你的全名、地址、联系方式。如果房产在公司或 Trust 名下，要写公司/Trust 的名称
- Tenant / Renter（租客）： 所有住在房子里的成年租客都要列上去并签字。只列一个人意味着只有这个人对租约负法律责任
- Agent（物管/中介）： 如果你用了物管公司，他们的名称和联系方式也要写在这里
房东要注意的：
- 如果有多个租客（比如一对情侣），每个人都要签名，这样他们都是 co-tenant（共同租客），对租金和房屋状况负连带责任（joint and several liability）。如果只写了一个人的名字，另一个人搬走或搞破坏，你可能追不到他
- 自管房东一定要填写你的送达地址（address for service of notices）——这是租客发法律通知给你的地址，不能只写物业地址
2. 物业详情和 Condition Report
租约会注明出租物业的地址，以及随房附带的设施和设备（比如洗碗机、空调、窗帘等）。
Condition Report（状况报告） 是跟租约配套的最重要文件——它记录了租客入住时房屋的状况，退租时用来对比判断是否有损坏。
各州对 Condition Report 的法定要求：
| 州 | 谁负责准备 | 租客返还时限 | 不做的后果 |
|---|---|---|---|
| VIC | 房东或物管准备，给租客两份，租客签字返还一份 | 入住后 5 个工作日 | 不能扣 Bond（Consumer Affairs Victoria） |
| NSW | 房东或物管在签租约前或签约时准备，给租客两份（或一份电子版） | 入住后 7 天 | 不能扣 Bond（Residential Tenancies Act 2010 s29） |
| QLD | 房东或物管准备并签字，交给租客 | 入住后 7 天（或入住日和收到报告日中较晚的那天起算 7 天） | 不能扣 Bond（RTA） |
血泪教训： Condition Report 做得不好或者没做，退租时你基本扣不到 Bond。Tribunal 会认为你无法证明损坏是租客造成的。具体怎么做一份经得起 Tribunal 检验的 Condition Report，可以看 Bond Claim 全流程。
3. 租期类型（Term）
租约分两种类型：
- Fixed-term（固定期限）： 最常见的是 6 个月或 12 个月。租约上会写明开始日期和结束日期。固定期内，双方都不能随意终止（除非有法定理由）
- Periodic（周期性/月结）： 没有固定结束日期，按周或按月自动续期。通常是固定期满后自动转为 periodic
房东选哪种好？
大多数房东倾向签 12 个月固定期，原因是：
- 租金在固定期内是锁定的，但你也锁定了一个稳定的租客
- 租客要提前走的话需要按 break lease 流程走（见下文）
- 固定期满后如果双方都不续签，会自动转为 periodic，你随时可以按法定通知期涨租或发通知
注意（2025 年改革后）： VIC 和 NSW 已经废除了无理由驱赶。这意味着即使固定期满、转为 periodic 后，你也不能"不想续就赶人走"——必须有合法理由（自住、出售、重大翻修等）。详细流程可以看 VCAT/NCAT/QCAT 驱赶实战指南。
4. 租金（Rent）
租约会明确写上：
- 租金金额——通常写周租（per week）
- 支付频率——每周、每两周、或每月
- 支付方式——银行转账、直接扣款（direct debit）、第三方平台等
- 首次支付日期
各州的关键规则：
| 规则 | VIC | NSW | QLD |
|---|---|---|---|
| 预付租金上限 | 1 个月 | 2 周 | 2 周 |
| 可接受的支付方式 | 至少提供一种免费的电子支付方式 | 必须提供至少一种无手续费的支付方式；2025 年起必须接受 Centrepay | 至少提供两种支付方式 |
| 租金涨幅限制 | 无涨幅上限，但每 12 个月最多涨一次，需提前 90 天书面通知（Consumer Affairs Victoria，2025-11-25 起从 60 天延长） | 无涨幅上限，但每 12 个月最多涨一次，需提前 60 天书面通知（NSW Fair Trading） | 无涨幅上限，但每 12 个月最多涨一次，需提前 2 个月书面通知（RTA） |
华人房东常见问题：微信转账算不算？ 从法律角度看，租约里写的支付方式必须是可追溯、有记录的。微信转账虽然方便，但在 Tribunal 上可能被质疑记录的完整性。建议用银行转账作为主要方式，微信只作为补充沟通渠道。
5. Bond（押金）
Bond 是租客入住时交的押金，用于退租时抵扣可能的损坏或欠租。
| 规则 | VIC | NSW | QLD |
|---|---|---|---|
| Bond 上限 | 月租 ≤ $900：4 周租金；月租 > $900：无固定上限（Consumer Affairs Victoria） | 周租 ≤ $900：4 周租金；周租 > $900：无固定上限（Residential Tenancies Act 2010 s159） | 4 周租金，无例外（RTA） |
| 必须存放到 | RTBA（Residential Tenancies Bond Authority） | NSW Fair Trading — Rental Bonds Online | RTA（Residential Tenancies Authority） |
| 提交时限 | 收到后 14 天 | 收到后 10 个工作日 | 收到后 10 天 |
绝对不能把 Bond 放在自己账户里——这是违法的，三个州都会罚款。Bond 必须交给各州的 Bond Authority，退租时通过官方流程退还或扣除。
Bond 退还和 Claim 的详细流程，可以看 Bond Claim 全流程。
6. 租金涨幅条款（Rent Increase Provisions）
固定期租约里如果没有写明"允许在固定期内涨租"的条款，那固定期内就不能涨租。
即使写了，也必须遵守各州的规则：
- 频率： 三个州都是每 12 个月最多涨一次
- 通知期： VIC 90 天、NSW 60 天、QLD 2 个月
- 涨幅： 三个州目前没有涨幅上限（不像某些国家有 rent cap），但如果租客认为涨幅"过度"（excessive），可以去 Tribunal 申请审查
房东实操建议： 如果签的是 12 个月固定期，通常不需要在固定期内涨租——到期续签时再调整更简单。如果签的是 2 年以上的长期固定租约，建议在 Special Conditions 里写明涨租条款（比如"每满 12 个月可涨租一次，涨幅参考当地市场水平"），否则你可能两年都不能涨。
7. 维修和保养责任（Repairs and Maintenance）
这是租约里最容易产生纠纷的条款之一。基本原则是：
- 房东负责： 结构性维修（屋顶、墙壁、地基）、固定设施（热水器、空调、烤箱等）、安全相关（烟雾报警器、门锁）
- 租客负责： 日常保养（保持清洁、更换灯泡、割草）、租客或访客造成的损坏
紧急维修（Urgent Repairs）：
三个州都规定，紧急维修（如爆水管、断电、煤气泄漏、屋顶大面积漏水）房东必须尽快处理。如果房东联系不上或者不处理，租客有权自行找人修理并要求房东报销。
| 州 | 紧急维修响应要求 | 租客自行维修的规则 |
|---|---|---|
| VIC | 尽快处理（一般 2-3 天内）；租客须先合理尝试联系房东 | 租客可自行安排并要求报销，无固定金额上限；房东须在收到通知后 7 天内报销（Residential Tenancies Act 1997 s72） |
| NSW | 尽快处理；租客须先合理尝试联系房东 | 租客可自行安排并要求报销，上限 $1,000（NSW Fair Trading） |
| QLD | 尽快处理；租客须先合理尝试联系房东 | 租客可自行安排"合理费用"的紧急维修并要求报销（RTA） |
8. 房东入屋权（Property Access / Right of Entry）
房东不能想进就进——必须按法定规则提前通知租客，而且只能在规定的理由下进入。
常见入屋理由和通知期：
| 入屋理由 | VIC | NSW | QLD |
|---|---|---|---|
| 例行检查（Routine Inspection） | 至少 7 天通知；首次检查在入住 3 个月后，之后每 6 个月一次 | 至少 7 天通知；每 12 个月最多 4 次 | 至少 7 天通知（Entry Notice）；每 3 个月最多一次 |
| 维修 | 至少 24 小时 | 至少 2 天 | 至少 24 小时 |
| 给准买家/准租客看房 | 至少 24 小时（VIC 限最后 21 天内） | 至少 48 小时（合理时间） | 至少 24 小时 |
| 紧急情况 | 无需通知 | 无需通知 | 无需通知 |
入屋时间限制： 三个州都规定，除紧急情况外，入屋必须在合理时间进行（通常是早 8 点到晚 6 点，不含公共假日）。
9. 宠物条款（Pets）
这是近两年变化最大的领域之一，三个州的规则差异也很大：
VIC（最宽松）：
- 2020 年 3 月起，房东不能无理由拒绝租客养宠物
- 租客书面申请后，房东必须在 14 天内回复；不回复视为自动批准
- 如果房东想拒绝，必须在 14 天内向 VCAT 申请裁定
- 任何在 2020 年 3 月之后签的租约里的"不准养宠物"条款自动无效
- 不能收宠物押金（Consumer Affairs Victoria / VCAT）
NSW（2025 年改革后）：
- 2025 年 5 月 19 日起，租客可以申请养宠物
- 房东必须在 21 天内回复；不回复视为自动批准
- 房东只能基于有限的理由拒绝：物业不适合该动物（如无围栏、空间太小、影响动物福利）、动物很可能造成超出 Bond 能覆盖的损害、违反其他法律/Council 规定/Strata by-law 等
- 不能因为宗教原因或过敏拒绝（除非房东与租客同住）
- 不能要求增加 Bond 或涨租作为养宠物的条件
- 广告中不能写"不允许养宠物"（NSW Government）
QLD：
- 2022 年 10 月起，不能有笼统的"不准养宠物"政策
- 租客必须用 RTA 批准的表格书面申请
- 房东必须在 14 天内回复；不回复视为自动批准
- 房东可以设定合理条件（如限制宠物活动区域、要求专业除蚤清洁等）
- 拒绝理由必须合理，如违反 Body Corporate by-law 等（RTA）
华人房东心态调整： 很多华人房东对宠物非常排斥，但在当前的法律环境下，三个州都不允许无条件拒绝了。与其抗拒，不如在 Special Conditions 里做好保护——比如要求租客退租时做专业地毯蒸汽清洁、修复宠物造成的任何损坏等。
10. 转租和转让（Subletting and Assignment）
- Subletting（转租）： 租客把部分房间租给第三方，自己仍然住在房子里
- Assignment（转让）： 租客把整个租约转给另一个人，自己搬走
各州规则：
| 州 | 转租/转让是否需要房东同意 | 房东可以拒绝吗？ |
|---|---|---|
| VIC | 必须获得房东书面同意 | 不能无理由拒绝（Residential Tenancies Act 1997） |
| NSW | 必须获得房东书面同意 | 整个物业的转让/转租——房东可以无条件拒绝；部分物业的转租——不能无理由拒绝（Residential Tenancies Act 2010 s74） |
| QLD | 必须获得房东书面同意 | 需要有合理理由才能拒绝 |
房东注意： 如果租客未经同意转租或转让，这属于违约行为，你可以发 Breach Notice。如果你在管理 Share House，每个房间的租客最好都单独跟你签约，而不是让 head tenant 转租——这样你对每个租客都有直接的法律关系。
11. 提前解约（Break Lease / Early Termination）
这是租客最关心、房东损失最大的条款之一。
NSW 的法定 Break Fee（适用于 3 年以内的固定期租约）：
| 已过租期 | Break Fee |
|---|---|
| 不到 25% | 4 周租金 |
| 25%-50% | 3 周租金 |
| 50%-75% | 2 周租金 |
| 超过 75% | 1 周租金 |
（NSW Government，Residential Tenancies Act 2010）
3 年以上的固定期租约没有法定 Break Fee，房东可以要求合理赔偿（包括失租、广告费、重新出租费用等）。
VIC：
- 没有法定的固定 Break Fee
- 租客需要赔偿房东的合理损失，包括：重新出租的广告费、空置期的租金损失（直到新租客搬入）、中介费等
- 如果房东很快找到了新租客，租客的赔偿就相应减少
- 具体金额有争议的话由 VCAT 裁定（Consumer Affairs Victoria）
QLD：
- 同样没有法定 Break Fee
- 租客需要赔偿合理损失和费用，包括重新出租的费用和空置期的租金损失
- 房东有义务积极寻找新租客（mitigate loss），不能故意拖延然后跟租客索赔更多（RTA）
三州共同规则： 如果租客因为家庭暴力（domestic violence）需要提前搬走，可以免罚解约。
12. 退租义务（End of Lease Obligations）
租约通常会写明租客退租时需要做什么：
- 把房屋恢复到跟入住时同等状态（考虑 fair wear and tear）
- 归还所有钥匙和遥控器
- 清理所有个人物品
- 做退租清洁
- 归还车位/储物间等附属设施
Fair Wear and Tear（正常磨损）： 这是退租纠纷最核心的概念——租客不需要为正常使用导致的自然老化买单。
属于 Fair Wear and Tear（不能扣 Bond）的例子：
- 地毯在走廊等高频使用区域自然磨平
- 墙面油漆因日照自然褪色
- 门把手、铰链因正常使用而松动
- 窗帘因阳光照射自然褪色
- 厨房台面因正常使用产生的轻微磨损
属于 Damage（可以扣 Bond）的例子：
- 墙上的大洞（不是小钉孔）
- 地毯上的大面积污渍或烧痕
- 窗户被打碎
- 门被踢坏
- 宠物造成的抓痕或尿渍
判断标准： 关键问题是"这个磨损是正常居住不可避免的，还是因为租客的疏忽或故意行为造成的？“如果是前者，就是 fair wear and tear。
13. Special Conditions（附加条款）
标准租约的最后通常有一个区域让你写 Special Conditions——这是房东可以根据自己房屋的具体情况添加额外条款的地方。
但有一个硬性前提：Special Conditions 不能跟法律冲突。 如果你写的条款违反了 Residential Tenancies Act，即使租客签了字，Tribunal 也不会执行。
你可以加的 Special Conditions（合法有效）
以下是一些常见且合法的 Special Conditions，你可以根据自己物业的情况选用：
清洁和保养类：
- 退租时须进行专业地毯蒸汽清洁（professional carpet steam clean），并提供发票
- 租客负责日常花园维护，包括割草、浇水、除草
- 租客负责泳池的日常保养（清理落叶、保持水质），但不能指定必须使用某个特定公司（QLD RTA 明确规定）
使用限制类：
- 室内不得吸烟（这是合法的，三个州都可以加）
- 不得在车库内进行喷漆或其他产生有害气体的活动
- 不得在阳台/公共区域晾晒衣物（如有 Strata by-law 要求）
物业保护类：
- 不得在墙壁上使用大型粘钩或打大洞（小钉孔通常属于 fair wear and tear）
- 空调滤网须每 3 个月清洗一次
- 烟雾报警器电池如果发出低电量警报，租客须及时更换（或通知房东更换）
实用模板（可直接复制到租约里）：
Garden Maintenance: The tenant is responsible for maintaining the garden in a neat and tidy condition, including regular mowing, edging, weeding and watering. The landlord is responsible for tree lopping and major structural landscaping.
No Smoking: Smoking (including e-cigarettes and vaping) is not permitted inside the property or on any balcony or enclosed outdoor area.
Professional Cleaning: At the end of tenancy, the tenant must have the carpets professionally steam cleaned by a licensed operator and provide the receipt to the landlord/agent.
Pool Maintenance: The tenant is responsible for regular pool maintenance including skimming, vacuuming, maintaining water levels and chemical balance. The tenant must not drain the pool without the landlord’s prior written consent.
写了也无效的条款（Illegal / Void Clauses）
以下条款即使写在租约里、租客也签了字，Tribunal 也不会执行——因为它们违反了各州的 Residential Tenancies Act：
绝对不能写的：
- “不准有小孩” — 这属于歧视，违反 Anti-Discrimination 法律
- “不准养宠物”（VIC / NSW / QLD 改革后） — 三个州都已禁止笼统的"不准养宠物"条款；VIC 和 NSW 的"不准养宠物"条款自动无效
- “必须使用指定清洁公司” — 你可以要求专业清洁，但不能指定必须用哪家公司
- “必须使用指定水电煤供应商” — 违反 NSW Residential Tenancies Act，租客有自由选择供应商的权利
- “租金自动每年涨 X%” — 如果涨幅条款不符合各州的涨租通知要求（比如没有提前 60-90 天通知），就无效。即使写了"每年自动涨 5%"，你仍然需要按法定程序发正式通知
- “租客不能申请维修” — 维修是房东的法定义务，不能通过合同条款免除
- “额外收取宠物押金”（VIC / NSW） — Bond 金额有法定上限，不能以宠物为由额外收取
- “租客必须购买某种保险” — 你可以建议，但不能强制要求
- “房东可以随时无通知进入” — 违反所有州的入屋通知规定
- “租客放弃去 Tribunal 的权利” — Tribunal 权利是法定的，不能通过合同放弃
NSW 的额外规定（2025 年起）：
- 租约不得包含限制租客申请养宠物的条款
- 不得要求租客支付超过法定上限的 Bond
- 使用非标准格式的租约：最高可被罚 20 个罚款单位（penalty units）（Residential Tenancies Act 2010）
房东心态： 很多条款"看起来合理”——比如要求租客用指定清洁公司，确实是为了保证清洁质量——但法律就是不允许。与其纠结，不如在退租时用 Condition Report 来判断清洁是否达标，达标就退 Bond，不达标就走 Bond Claim 流程。
华人房东的特殊注意事项
双语租约的问题
很多华人房东考虑给中国租客准备中文版租约——这个想法可以理解，但要注意：
- 法律效力以英文标准格式为准。 你可以提供中文翻译作为参考，但签约必须用各州的标准英文表格
- 如果中英文版本有冲突，Tribunal 只看英文标准表格
- 比较好的做法是：签英文标准租约 + 附上一份中文的"租约要点说明"（非合同性质），帮租客理解关键条款
微信和支付方式
- 微信聊天记录在 Tribunal 上可以作为证据，但要注意翻译问题——你可能需要提供英文翻译
- 租金支付建议使用银行转账，有清晰的银行流水记录
- 如果你和租客在微信上口头约定了某些条件（比如允许养猫），但没有写进租约——Tribunal 可能不认
给中国留学生租房的注意事项
- 留学生签证可能在租约期内到期——你可以在租约开始前确认签证有效期，但不能在租约里写"签证到期自动终止租约"这样的条款（可能涉及歧视）
- 留学生可能需要父母做担保人（guarantor）——如果加担保人，确保担保人也签字，并且明确担保的范围（全部租金 + 损坏赔偿）
- 使用官方的 Bond 流程，不要"私下收押金"——即使租客主动提出也不行
Condition Report：你最重要的武器
前面反复提到 Condition Report，因为它真的是整个租约里最影响你钱包的东西。
没有 Condition Report = 扣不到 Bond = 租客搞坏了你也只能自认倒霉。
关于怎么做 Condition Report、退租时怎么 Claim Bond，我们有一篇完整的实操指南：Bond Claim 全流程。
简单总结做 Condition Report 的要点：
- 入住前逐个房间拍照 + 拍视频（照片要有日期）
- 记录每个表面、设备的现有状况（包括已有的瑕疵）
- 让租客签字确认
- 退租时用完全相同的顺序和角度再拍一遍
- 两份报告的差异 = 你的 Bond Claim 依据
签租约前的最终检查清单
在签约前，确认以下事项都已到位：
- 使用了所在州的标准格式租约（VIC Form 1 / NSW Standard Agreement / QLD Form 18a）
- 所有成年租客都列名并签字
- 租金金额、支付方式、支付频率写清楚了
- Bond 金额不超过法定上限
- 租期类型（fixed / periodic）和起止日期写清楚了
- Condition Report 已完成并交给租客
- Special Conditions 没有跟法律冲突
- 你（房东）的送达地址（address for service）已填写
- 如果有宠物，已按法定流程处理（而不是直接写"不准养"）
- 租客已收到一份完整的签字租约副本
小结：租约不是"签了就完事"
租约不只是一份合同——它是你和租客之间关系的法律框架。签之前看清楚每一条，签之后按条款执行。遇到纠纷时，Tribunal 看的不是你和租客"说好了什么"，而是租约上写了什么。
几个最重要的 takeaway：
- 必须使用各州标准格式——不能自己编一份合同
- Special Conditions 可以加，但不能违法——违法的条款写了也无效
- Condition Report 比租约本身更重要——这是你退租时扣 Bond 的唯一武器
- 宠物条款已经变天了——三个州都不能再笼统拒绝，学会用 Special Conditions 保护自己
- 所有重要约定必须写进租约——微信口头协议在 Tribunal 上很难举证
如果你是自管房东，花两个小时认真读一遍你所在州的标准租约，比看十篇攻略都有用。看不懂的条款，可以咨询当地的 tenancy authority（VIC: Consumer Affairs Victoria；NSW: Fair Trading；QLD: RTA）——他们提供免费咨询服务。
相关阅读
- Bond Claim 全流程 — 退租时怎么合理扣押金
- VCAT/NCAT/QCAT 驱赶实战指南 — 问题租客怎么合法驱赶
- Share House 入门指南 — 分租房的管理要点
- 澳洲房东保险详解 — 房东保险覆盖哪些风险
主要数据来源
- https://www.consumer.vic.gov.au/housing/renting — Consumer Affairs Victoria，VIC 租房法律和标准表格
- https://www.nsw.gov.au/housing-and-construction/rules/residential-tenancy-agreements — NSW Government，标准租约和租房规则
- https://www.rta.qld.gov.au/forms-resources/forms/forms-for-general-tenancies/general-tenancy-agreement-form-18a — QLD RTA，Form 18a 及一般租约表格
- https://www.nsw.gov.au/housing-and-construction/rules/pets-rentals — NSW Government，宠物租房新规（2025 年 5 月起）
- https://www.vcat.vic.gov.au/news/new-laws-about-pets-rental-properties — VCAT，VIC 宠物租房法律
- https://www.rta.qld.gov.au/during-a-tenancy/living-in-the-property/renting-with-pets — QLD RTA，宠物租房规则
- https://www.nsw.gov.au/housing-and-construction/rules/breaking-a-fixed-term-residential-tenancy-early — NSW Government，提前解约规则和 Break Fee
- https://www.nsw.gov.au/housing-and-construction/rules/fair-wear-and-tear-versus-damage-rental-properties — NSW Government，Fair Wear and Tear vs Damage
- https://www.rta.qld.gov.au/ending-a-tenancy/vacating-a-property/fair-wear-and-tear — QLD RTA，Fair Wear and Tear 定义
- https://www.rta.qld.gov.au/before-renting/tenancy-agreements/special-terms — QLD RTA，Special Terms 规则
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