租房管理

澳洲投資房房東自管全流程：租客篩選、租約條款、Bond 收取、例行檢查、漲租通知、維修責任、Tribunal 驅趕——按時間線串聯 Skyvia 站內 11 篇租房管理文章。

2026年5月8日

租房管理

物管公司不是越便宜越好。這篇給你一套評估 PM 的框架——費用怎麼比、該問什麼問題、哪些是紅旗信號，以及換 PM 的流程。

2026年5月7日

租房管理

投資房多久檢查一次？提前通知多久？每個房間查什麼？怎麼拍照記錄？VIC/NSW/QLD 規則差異和實操清單一篇搞定

2026年5月6日

租房管理

澳洲租約怎麼看？哪些條款是法定的？哪些可以自己加？哪些寫了也無效？VIC/NSW/QLD 標準租約逐條解讀，附 Special Conditions 實用模板

2026年5月6日

租房管理

自管房東怎麼篩租客？TICA、NTD 數據庫查詢、Reference Check 電話話術、各州申請表規則（QLD Form 22、VIC 標準表），一步步教你避開問題租客

2026年5月5日

租房管理

請物管每年要花租金的 7-10%，但自管一個水管爆裂處理不好就可能吃官司。費用對比（自管 vs PM 真實年度成本）、法律風險、時間投入、什麼情況下自管划算——幫你算清楚再決定

2026年5月3日

租房管理

租金兩年沒漲，每月少收 $200+ 你知道嗎？但漲多了租客投訴到 Tribunal 可能被打回來。各州最短漲租間隔（VIC 12 個月/NSW 12 個月/QLD 12 個月）、通知期、漲幅參考標準和加租信模板

2026年5月2日

租房管理

租客欠租 3 個月還賴著不走？從發 Breach Notice 到拿到驅趕令，VIC 要 60-90 天、NSW 要 30-50 天、QLD 要 30-40 天。VCAT/NCAT/QCAT 的通知模板、聽證準備清單、時間線對比，華人房東實 …

2026年4月19日

工具推薦

管理投資房不用 Excel 手記了。我實測過的 6 類房東工具：記賬（Xero vs MYOB）、物管平臺、保險比價、租客篩選、維修追蹤，附每個工具的真實月費和優缺點

2026年4月7日