投資策略

我在物業管理這行看到的實情：一套 80 萬買入的公寓，扣掉管理費、strata、council rates、維修之後，一年到手常常只剩一兩萬——而 64 萬貸款一年的利息就是 4 萬多。這篇把這筆賬完整算給你看（淨收益率 1.9%、要每年漲 …

2026年8月5日

投資策略

預算案後投資房還能不能買？已持有 grandfather 投資者賣了虧 $75K+ 政策紅利；2027-07-01 後買二手房 10 年回報降約 6.4%；新房 NG 保留但有 5 個隱藏成本。5 類買家真實數學測算 + 6 個常見誤區辨析 …

2026年5月13日

投資策略

RBA 現金利率已升至 4.35%（5 月加息、6 月維持不變）。加息對你的房貸月供影響多大？接下來利率會怎麼走？這篇幫你看懂趨勢、算清數字。

2026年5月7日

投資策略

澳洲房產和 ASX 股票過去 20 年年化回報其實相近（約 7-10% vs 8-10%，含租金/分紅）——真正拉開差距的是槓桿。這篇用真實數據 + 6 個維度對比，幫你想清楚怎麼選。

2026年5月7日

投資策略

投資房到底要不要賣？這篇用 5 個核心指標幫你做判斷——現金流、CGT、機會成本、市場週期和個人階段，附帶真實數字案例。

2026年5月7日

投資策略

想換更大的房子？賣掉舊房再買、保留舊房轉投資、還是用 Bridging Loan 同時操作？三種路徑的稅務、貸款和現金流差異全拆解。

2026年5月7日

投資策略

ACT 在逐步廢除印花稅、VIC 在改商業物業、NSW 首置門檻提高到 $800,000——各州印花稅改革方向完全不同。這篇幫你看清趨勢和影響。

2026年5月7日

投資策略

怎麼從第一套投資房擴展到 3-5 套？Equity 怎麼釋放？Serviceability 牆怎麼破？Cross-collateralisation 是什麼？一篇講清投資組合構建的實操路徑

2026年5月6日

投資策略

澳洲 Debt Recycling 怎麼操作？把不能抵稅的自住房貸轉成可抵稅的投資貸款，一步步教你設置 loan split、選投資標的、避開 ATO 的坑

2026年5月5日

投資策略

新房折舊高但增值慢，二手房增值快但維修多——投資房到底買哪種？折舊差距可達每年 $8,000+、新房隱藏的 GST 陷阱、各州對新房的印花稅優惠、10 年持有總回報對比，五個維度幫你選

2026年5月3日

投資策略

買不起悉尼的房自住，但能買得起一套投資房——Rentvesting 讓你先上車。租著住 + 買著投的稅務影響、會不會失去首置優惠、現金流怎麼算、什麼收入水平適合這個策略，附真實案例

2026年4月19日

投資策略

一套 $60 萬的投資房，每月你到底要倒貼多少錢？Gross Yield、Net Yield、月現金流、稅後真實成本——四步算清一套房值不值得買，附真實數字案例

2026年4月15日