你第一次拿到一份租約模板，是不是覺得密密麻麻十幾頁全是英文法律條文，每個字都認識但連起來就看不懂？更頭疼的是——哪些條款是法律規定必須有的？哪些是你可以自己加的？哪些寫了也等於白寫、Tribunal 根本不認？
這篇文章幫你把澳洲標準租約（VIC、NSW、QLD）從頭到尾拆開講一遍：每個條款是什麼意思、房東要注意什麼、哪些地方容易踩坑。看完之後，你再籤任何租約都心裡有數。
Condition Report 要在入住 7 天內給租客，不給就扣不了 Bond。漲租每 12 個月最多一次，VIC 提前 90 天、NSW 60 天、QLD 2 個月。
適合誰讀： 自己管投資房的華人房東，或者剛請了物管、想看懂租約內容的投資者。
看完你會搞懂： 三州標準租約的結構和逐條含義、哪些條款法定不能改、Special Conditions 怎麼寫才有效、哪些"看起來合理"的條款其實違法無效、Condition Report 為什麼是你最重要的武器。
閱讀時間： 約 18 分鐘（建議收藏，籤租約前對照檢查）。
先搞清楚：每個州的標準租約長什麼樣
澳洲沒有全國統一的租約模板——每個州有自己的法定標準格式（prescribed form），房東和物管必須使用，不能自己隨便寫一份合同。
| 州 | 標準租約名稱 | 法律依據 | 頁數（大約） |
|---|---|---|---|
| VIC | Form 1 — Residential Rental Agreement | Residential Tenancies Act 1997（Consumer Affairs Victoria） | 約 14 頁 |
| NSW | Standard Residential Tenancy Agreement | Residential Tenancies Regulation 2019 Schedule 1（NSW Fair Trading） | 約 18 頁（2025 年 5 月 19 日更新版，含 55 條標準條款） |
| QLD | Form 18a — General Tenancy Agreement | Residential Tenancies and Rooming Accommodation Act 2008（RTA） | 約 12 頁 |
重點： 使用非標準格式的租約是違法的，可能被罰款。即使你和租客"口頭協議"了某些條件，如果沒有寫在標準格式裡，或者寫的條款跟法律衝突，那些條款在 Tribunal 上是無效的。
華人房東常見誤區： 有些房東在網上下載英文合同模板，或者用國內的租賃合同格式翻譯成英文來用——這些都不符合規定。一定要去各州官方網站下載最新版的標準表格。
逐條解讀：租約裡到底寫了什麼
下面按照標準租約的條款順序，把每一類條款拆開來講。
1. 簽約各方（Parties）
租約開頭會列出三方的信息：
- Landlord / Rental Provider（房東）： 你的全名、地址、聯繫方式。如果房產在公司或 Trust 名下，要寫公司/Trust 的名稱
- Tenant / Renter（租客）： 所有住在房子裡的成年租客都要列上去並簽字。只列一個人意味著只有這個人對租約負法律責任
- Agent（物管/中介）： 如果你用了物管公司，他們的名稱和聯繫方式也要寫在這裡
房東要注意的：
- 如果有多個租客（比如一對情侶），每個人都要簽名，這樣他們都是 co-tenant（共同租客），對租金和房屋狀況負連帶責任（joint and several liability）。如果只寫了一個人的名字，另一個人搬走或搞破壞，你可能追不到他
- 自管房東一定要填寫你的送達地址（address for service of notices）——這是租客發法律通知給你的地址，不能只寫物業地址
2. 物業詳情和 Condition Report
租約會註明出租物業的地址，以及隨房附帶的設施和設備（比如洗碗機、空調、窗簾等）。
Condition Report（狀況報告） 是跟租約配套的最重要文件——它記錄了租客入住時房屋的狀況，退租時用來對比判斷是否有損壞。
各州對 Condition Report 的法定要求：
| 州 | 誰負責準備 | 租客返還時限 | 不做的後果 |
|---|---|---|---|
| VIC | 房東或物管準備，給租客兩份，租客簽字返還一份 | 入住後 5 個工作日 | 不能扣 Bond（Consumer Affairs Victoria） |
| NSW | 房東或物管在籤租約前或簽約時準備，給租客兩份（或一份電子版） | 入住後 7 天 | 不能扣 Bond（Residential Tenancies Act 2010 s29） |
| QLD | 房東或物管準備並簽字，交給租客 | 入住後 7 天（或入住日和收到報告日中較晚的那天起算 7 天） | 不能扣 Bond（RTA） |
血淚教訓： Condition Report 做得不好或者沒做，退租時你基本扣不到 Bond。Tribunal 會認為你無法證明損壞是租客造成的。具體怎麼做一份經得起 Tribunal 檢驗的 Condition Report，可以看 Bond Claim 全流程。
3. 租期類型（Term）
租約分兩種類型：
- Fixed-term（固定期限）： 最常見的是 6 個月或 12 個月。租約上會寫明開始日期和結束日期。固定期內，雙方都不能隨意終止（除非有法定理由）
- Periodic（週期性/月結）： 沒有固定結束日期，按周或按月自動續期。通常是固定期滿後自動轉為 periodic
房東選哪種好？
大多數房東傾向籤 12 個月固定期，原因是：
- 租金在固定期內是鎖定的，但你也鎖定了一個穩定的租客
- 租客要提前走的話需要按 break lease 流程走（見下文）
- 固定期滿後如果雙方都不續簽，會自動轉為 periodic，你隨時可以按法定通知期漲租或發通知
注意（2025 年改革後）： VIC 和 NSW 已經廢除了無理由驅趕。這意味著即使固定期滿、轉為 periodic 後，你也不能"不想續就趕人走"——必須有合法理由（自住、出售、重大翻修等）。詳細流程可以看 VCAT/NCAT/QCAT 驅趕實戰指南。
4. 租金（Rent）
租約會明確寫上：
- 租金金額——通常寫周租（per week）
- 支付頻率——每週、每兩週、或每月
- 支付方式——銀行轉賬、直接扣款（direct debit）、第三方平臺等
- 首次支付日期
各州的關鍵規則：
| 規則 | VIC | NSW | QLD |
|---|---|---|---|
| 預付租金上限 | 1 個月 | 2 周 | 2 周 |
| 可接受的支付方式 | 至少提供一種免費的電子支付方式 | 必須提供至少一種無手續費的支付方式；2025 年起必須接受 Centrepay | 至少提供兩種支付方式 |
| 租金漲幅限制 | 無漲幅上限，但每 12 個月最多漲一次，需提前 90 天書面通知（Consumer Affairs Victoria，2025-11-25 起從 60 天延長） | 無漲幅上限，但每 12 個月最多漲一次，需提前 60 天書面通知（NSW Fair Trading） | 無漲幅上限，但每 12 個月最多漲一次，需提前 2 個月書面通知（RTA） |
華人房東常見問題：微信轉賬算不算？ 從法律角度看，租約裡寫的支付方式必須是可追溯、有記錄的。微信轉賬雖然方便，但在 Tribunal 上可能被質疑記錄的完整性。建議用銀行轉賬作為主要方式，微信只作為補充溝通渠道。
5. Bond（押金）
Bond 是租客入住時交的押金，用於退租時抵扣可能的損壞或欠租。
| 規則 | VIC | NSW | QLD |
|---|---|---|---|
| Bond 上限 | 月租 ≤ $900：4 周租金；月租 > $900：無固定上限（Consumer Affairs Victoria） | 周租 ≤ $900：4 周租金；周租 > $900：無固定上限（Residential Tenancies Act 2010 s159） | 4 周租金，無例外（RTA） |
| 必須存放到 | RTBA（Residential Tenancies Bond Authority） | NSW Fair Trading — Rental Bonds Online | RTA（Residential Tenancies Authority） |
| 提交時限 | 收到後 14 天 | 收到後 10 個工作日 | 收到後 10 天 |
絕對不能把 Bond 放在自己賬戶裡——這是違法的，三個州都會罰款。Bond 必須交給各州的 Bond Authority，退租時通過官方流程退還或扣除。
Bond 退還和 Claim 的詳細流程，可以看 Bond Claim 全流程。
6. 租金漲幅條款（Rent Increase Provisions）
固定期租約裡如果沒有寫明"允許在固定期內漲租"的條款，那固定期內就不能漲租。
即使寫了，也必須遵守各州的規則：
- 頻率： 三個州都是每 12 個月最多漲一次
- 通知期： VIC 90 天、NSW 60 天、QLD 2 個月
- 漲幅： 三個州目前沒有漲幅上限（不像某些國家有 rent cap），但如果租客認為漲幅"過度"（excessive），可以去 Tribunal 申請審查
房東實操建議： 如果籤的是 12 個月固定期，通常不需要在固定期內漲租——到期續簽時再調整更簡單。如果籤的是 2 年以上的長期固定租約，建議在 Special Conditions 裡寫明漲租條款（比如"每滿 12 個月可漲租一次，漲幅參考當地市場水平"），否則你可能兩年都不能漲。
7. 維修和保養責任（Repairs and Maintenance）
這是租約裡最容易產生糾紛的條款之一。基本原則是：
- 房東負責： 結構性維修（屋頂、牆壁、地基）、固定設施（熱水器、空調、烤箱等）、安全相關（煙霧報警器、門鎖）
- 租客負責： 日常保養（保持清潔、更換燈泡、割草）、租客或訪客造成的損壞
緊急維修（Urgent Repairs）：
三個州都規定，緊急維修（如爆水管、斷電、煤氣洩漏、屋頂大面積漏水）房東必須儘快處理。如果房東聯繫不上或者不處理，租客有權自行找人修理並要求房東報銷。
| 州 | 緊急維修響應要求 | 租客自行維修的規則 |
|---|---|---|
| VIC | 儘快處理（一般 2-3 天內）；租客須先合理嘗試聯繫房東 | 租客可自行安排並要求報銷，無固定金額上限；房東須在收到通知後 7 天內報銷（Residential Tenancies Act 1997 s72） |
| NSW | 儘快處理；租客須先合理嘗試聯繫房東 | 租客可自行安排並要求報銷，上限 $1,000（NSW Fair Trading） |
| QLD | 儘快處理；租客須先合理嘗試聯繫房東 | 租客可自行安排"合理費用"的緊急維修並要求報銷（RTA） |
8. 房東入屋權（Property Access / Right of Entry）
房東不能想進就進——必須按法定規則提前通知租客，而且只能在規定的理由下進入。
常見入屋理由和通知期：
| 入屋理由 | VIC | NSW | QLD |
|---|---|---|---|
| 例行檢查（Routine Inspection） | 至少 7 天通知；首次檢查在入住 3 個月後，之後每 6 個月一次 | 至少 7 天通知；每 12 個月最多 4 次 | 至少 7 天通知（Entry Notice）；每 3 個月最多一次 |
| 維修 | 至少 24 小時 | 至少 2 天 | 至少 24 小時 |
| 給準買家/準租客看房 | 至少 24 小時（VIC 限最後 21 天內） | 至少 48 小時（合理時間） | 至少 24 小時 |
| 緊急情況 | 無需通知 | 無需通知 | 無需通知 |
入屋時間限制： 三個州都規定，除緊急情況外，入屋必須在合理時間進行（通常是早 8 點到晚 6 點，不含公共假日）。
9. 寵物條款（Pets）
這是近兩年變化最大的領域之一，三個州的規則差異也很大：
VIC（最寬鬆）：
- 2020 年 3 月起，房東不能無理由拒絕租客養寵物
- 租客書面申請後，房東必須在 14 天內回覆；不回覆視為自動批准
- 如果房東想拒絕，必須在 14 天內向 VCAT 申請裁定
- 任何在 2020 年 3 月之後籤的租約裡的"不準養寵物"條款自動無效
- 不能收寵物押金（Consumer Affairs Victoria / VCAT）
NSW（2025 年改革後）：
- 2025 年 5 月 19 日起，租客可以申請養寵物
- 房東必須在 21 天內回覆；不回覆視為自動批准
- 房東只能基於有限的理由拒絕：物業不適合該動物（如無圍欄、空間太小、影響動物福利）、動物很可能造成超出 Bond 能覆蓋的損害、違反其他法律/Council 規定/Strata by-law 等
- 不能因為宗教原因或過敏拒絕（除非房東與租客同住）
- 不能要求增加 Bond 或漲租作為養寵物的條件
- 廣告中不能寫"不允許養寵物"（NSW Government）
QLD：
- 2022 年 10 月起，不能有籠統的"不準養寵物"政策
- 租客必須用 RTA 批准的表格書面申請
- 房東必須在 14 天內回覆；不回覆視為自動批准
- 房東可以設定合理條件（如限制寵物活動區域、要求專業除蚤清潔等）
- 拒絕理由必須合理，如違反 Body Corporate by-law 等（RTA）
華人房東心態調整： 很多華人房東對寵物非常排斥，但在當前的法律環境下，三個州都不允許無條件拒絕了。與其抗拒，不如在 Special Conditions 裡做好保護——比如要求租客退租時做專業地毯蒸汽清潔、修復寵物造成的任何損壞等。
10. 轉租和轉讓（Subletting and Assignment）
- Subletting（轉租）： 租客把部分房間租給第三方，自己仍然住在房子裡
- Assignment（轉讓）： 租客把整個租約轉給另一個人，自己搬走
各州規則：
| 州 | 轉租/轉讓是否需要房東同意 | 房東可以拒絕嗎？ |
|---|---|---|
| VIC | 必須獲得房東書面同意 | 不能無理由拒絕（Residential Tenancies Act 1997） |
| NSW | 必須獲得房東書面同意 | 整個物業的轉讓/轉租——房東可以無條件拒絕；部分物業的轉租——不能無理由拒絕（Residential Tenancies Act 2010 s74） |
| QLD | 必須獲得房東書面同意 | 需要有合理理由才能拒絕 |
房東注意： 如果租客未經同意轉租或轉讓，這屬於違約行為，你可以發 Breach Notice。如果你在管理 Share House，每個房間的租客最好都單獨跟你簽約，而不是讓 head tenant 轉租——這樣你對每個租客都有直接的法律關係。
11. 提前解約（Break Lease / Early Termination）
這是租客最關心、房東損失最大的條款之一。
NSW 的法定 Break Fee（適用於 3 年以內的固定期租約）：
| 已過租期 | Break Fee |
|---|---|
| 不到 25% | 4 周租金 |
| 25%-50% | 3 周租金 |
| 50%-75% | 2 周租金 |
| 超過 75% | 1 周租金 |
（NSW Government，Residential Tenancies Act 2010）
3 年以上的固定期租約沒有法定 Break Fee，房東可以要求合理賠償（包括失租、廣告費、重新出租費用等）。
VIC：
- 沒有法定的固定 Break Fee
- 租客需要賠償房東的合理損失，包括：重新出租的廣告費、空置期的租金損失（直到新租客搬入）、中介費等
- 如果房東很快找到了新租客，租客的賠償就相應減少
- 具體金額有爭議的話由 VCAT 裁定（Consumer Affairs Victoria）
QLD：
- 同樣沒有法定 Break Fee
- 租客需要賠償合理損失和費用，包括重新出租的費用和空置期的租金損失
- 房東有義務積極尋找新租客（mitigate loss），不能故意拖延然後跟租客索賠更多（RTA）
三州共同規則： 如果租客因為家庭暴力（domestic violence）需要提前搬走，可以免罰解約。
12. 退租義務（End of Lease Obligations）
租約通常會寫明租客退租時需要做什麼：
- 把房屋恢復到跟入住時同等狀態（考慮 fair wear and tear）
- 歸還所有鑰匙和遙控器
- 清理所有個人物品
- 做退租清潔
- 歸還車位/儲物間等附屬設施
Fair Wear and Tear（正常磨損）： 這是退租糾紛最核心的概念——租客不需要為正常使用導致的自然老化買單。
屬於 Fair Wear and Tear（不能扣 Bond）的例子：
- 地毯在走廊等高頻使用區域自然磨平
- 牆面油漆因日照自然褪色
- 門把手、鉸鏈因正常使用而鬆動
- 窗簾因陽光照射自然褪色
- 廚房檯面因正常使用產生的輕微磨損
屬於 Damage（可以扣 Bond）的例子：
- 牆上的大洞（不是小釘孔）
- 地毯上的大面積汙漬或燒痕
- 窗戶被打碎
- 門被踢壞
- 寵物造成的抓痕或尿漬
判斷標準： 關鍵問題是"這個磨損是正常居住不可避免的，還是因為租客的疏忽或故意行為造成的？“如果是前者，就是 fair wear and tear。
13. Special Conditions（附加條款）
標準租約的最後通常有一個區域讓你寫 Special Conditions——這是房東可以根據自己房屋的具體情況添加額外條款的地方。
但有一個硬性前提：Special Conditions 不能跟法律衝突。 如果你寫的條款違反了 Residential Tenancies Act，即使租客簽了字，Tribunal 也不會執行。
你可以加的 Special Conditions（合法有效）
以下是一些常見且合法的 Special Conditions，你可以根據自己物業的情況選用：
清潔和保養類：
- 退租時須進行專業地毯蒸汽清潔（professional carpet steam clean），並提供發票
- 租客負責日常花園維護，包括割草、澆水、除草
- 租客負責泳池的日常保養（清理落葉、保持水質），但不能指定必須使用某個特定公司（QLD RTA 明確規定）
使用限制類：
- 室內不得吸菸（這是合法的，三個州都可以加）
- 不得在車庫內進行噴漆或其他產生有害氣體的活動
- 不得在陽臺/公共區域晾曬衣物（如有 Strata by-law 要求）
物業保護類：
- 不得在牆壁上使用大型粘鉤或打大洞（小釘孔通常屬於 fair wear and tear）
- 空調濾網須每 3 個月清洗一次
- 煙霧報警器電池如果發出低電量警報，租客須及時更換（或通知房東更換）
實用模板（可直接複製到租約裡）：
Garden Maintenance: The tenant is responsible for maintaining the garden in a neat and tidy condition, including regular mowing, edging, weeding and watering. The landlord is responsible for tree lopping and major structural landscaping.
No Smoking: Smoking (including e-cigarettes and vaping) is not permitted inside the property or on any balcony or enclosed outdoor area.
Professional Cleaning: At the end of tenancy, the tenant must have the carpets professionally steam cleaned by a licensed operator and provide the receipt to the landlord/agent.
Pool Maintenance: The tenant is responsible for regular pool maintenance including skimming, vacuuming, maintaining water levels and chemical balance. The tenant must not drain the pool without the landlord’s prior written consent.
寫了也無效的條款（Illegal / Void Clauses）
以下條款即使寫在租約裡、租客也簽了字，Tribunal 也不會執行——因為它們違反了各州的 Residential Tenancies Act：
絕對不能寫的：
- “不準有小孩” — 這屬於歧視，違反 Anti-Discrimination 法律
- “不準養寵物”（VIC / NSW / QLD 改革後） — 三個州都已禁止籠統的"不準養寵物"條款；VIC 和 NSW 的"不準養寵物"條款自動無效
- “必須使用指定清潔公司” — 你可以要求專業清潔，但不能指定必須用哪家公司
- “必須使用指定水電煤供應商” — 違反 NSW Residential Tenancies Act，租客有自由選擇供應商的權利
- “租金自動每年漲 X%” — 如果漲幅條款不符合各州的漲租通知要求（比如沒有提前 60-90 天通知），就無效。即使寫了"每年自動漲 5%"，你仍然需要按法定程序發正式通知
- “租客不能申請維修” — 維修是房東的法定義務，不能通過合同條款免除
- “額外收取寵物押金”（VIC / NSW） — Bond 金額有法定上限，不能以寵物為由額外收取
- “租客必須購買某種保險” — 你可以建議，但不能強制要求
- “房東可以隨時無通知進入” — 違反所有州的入屋通知規定
- “租客放棄去 Tribunal 的權利” — Tribunal 權利是法定的，不能通過合同放棄
NSW 的額外規定（2025 年起）：
- 租約不得包含限制租客申請養寵物的條款
- 不得要求租客支付超過法定上限的 Bond
- 使用非標準格式的租約：最高可被罰 20 個罰款單位（penalty units）（Residential Tenancies Act 2010）
房東心態： 很多條款"看起來合理”——比如要求租客用指定清潔公司，確實是為了保證清潔質量——但法律就是不允許。與其糾結，不如在退租時用 Condition Report 來判斷清潔是否達標，達標就退 Bond，不達標就走 Bond Claim 流程。
華人房東的特殊注意事項
雙語租約的問題
很多華人房東考慮給中國租客準備中文版租約——這個想法可以理解，但要注意：
- 法律效力以英文標準格式為準。 你可以提供中文翻譯作為參考，但簽約必須用各州的標準英文表格
- 如果中英文版本有衝突，Tribunal 只看英文標準表格
- 比較好的做法是：籤英文標準租約 + 附上一份中文的"租約要點說明"（非合同性質），幫租客理解關鍵條款
微信和支付方式
- 微信聊天記錄在 Tribunal 上可以作為證據，但要注意翻譯問題——你可能需要提供英文翻譯
- 租金支付建議使用銀行轉賬，有清晰的銀行流水記錄
- 如果你和租客在微信上口頭約定了某些條件（比如允許養貓），但沒有寫進租約——Tribunal 可能不認
給中國留學生租房的注意事項
- 留學生簽證可能在租約期內到期——你可以在租約開始前確認簽證有效期，但不能在租約裡寫"簽證到期自動終止租約"這樣的條款（可能涉及歧視）
- 留學生可能需要父母做擔保人（guarantor）——如果加擔保人，確保擔保人也簽字，並且明確擔保的範圍（全部租金 + 損壞賠償）
- 使用官方的 Bond 流程，不要"私下收押金"——即使租客主動提出也不行
Condition Report：你最重要的武器
前面反覆提到 Condition Report，因為它真的是整個租約裡最影響你錢包的東西。
沒有 Condition Report = 扣不到 Bond = 租客搞壞了你也只能自認倒黴。
關於怎麼做 Condition Report、退租時怎麼 Claim Bond，我們有一篇完整的實操指南：Bond Claim 全流程。
簡單總結做 Condition Report 的要點：
- 入住前逐個房間拍照 + 拍視頻（照片要有日期）
- 記錄每個表面、設備的現有狀況（包括已有的瑕疵）
- 讓租客簽字確認
- 退租時用完全相同的順序和角度再拍一遍
- 兩份報告的差異 = 你的 Bond Claim 依據
籤租約前的最終檢查清單
在簽約前，確認以下事項都已到位：
- 使用了所在州的標準格式租約（VIC Form 1 / NSW Standard Agreement / QLD Form 18a）
- 所有成年租客都列名並簽字
- 租金金額、支付方式、支付頻率寫清楚了
- Bond 金額不超過法定上限
- 租期類型（fixed / periodic）和起止日期寫清楚了
- Condition Report 已完成並交給租客
- Special Conditions 沒有跟法律衝突
- 你（房東）的送達地址（address for service）已填寫
- 如果有寵物，已按法定流程處理（而不是直接寫"不準養"）
- 租客已收到一份完整的簽字租約副本
小結：租約不是"簽了就完事"
租約不只是一份合同——它是你和租客之間關係的法律框架。籤之前看清楚每一條，籤之後按條款執行。遇到糾紛時，Tribunal 看的不是你和租客"說好了什麼"，而是租約上寫了什麼。
幾個最重要的 takeaway：
- 必須使用各州標準格式——不能自己編一份合同
- Special Conditions 可以加，但不能違法——違法的條款寫了也無效
- Condition Report 比租約本身更重要——這是你退租時扣 Bond 的唯一武器
- 寵物條款已經變天了——三個州都不能再籠統拒絕，學會用 Special Conditions 保護自己
- 所有重要約定必須寫進租約——微信口頭協議在 Tribunal 上很難舉證
如果你是自管房東，花兩個小時認真讀一遍你所在州的標準租約，比看十篇攻略都有用。看不懂的條款，可以諮詢當地的 tenancy authority（VIC: Consumer Affairs Victoria；NSW: Fair Trading；QLD: RTA）——他們提供免費諮詢服務。
相關閱讀
- Bond Claim 全流程 — 退租時怎麼合理扣押金
- VCAT/NCAT/QCAT 驅趕實戰指南 — 問題租客怎麼合法驅趕
- Share House 入門指南 — 分租房的管理要點
- 澳洲房東保險詳解 — 房東保險覆蓋哪些風險
主要數據來源
- https://www.consumer.vic.gov.au/housing/renting — Consumer Affairs Victoria，VIC 租房法律和標準表格
- https://www.nsw.gov.au/housing-and-construction/rules/residential-tenancy-agreements — NSW Government，標準租約和租房規則
- https://www.rta.qld.gov.au/forms-resources/forms/forms-for-general-tenancies/general-tenancy-agreement-form-18a — QLD RTA，Form 18a 及一般租約表格
- https://www.nsw.gov.au/housing-and-construction/rules/pets-rentals — NSW Government，寵物租房新規（2025 年 5 月起）
- https://www.vcat.vic.gov.au/news/new-laws-about-pets-rental-properties — VCAT，VIC 寵物租房法律
- https://www.rta.qld.gov.au/during-a-tenancy/living-in-the-property/renting-with-pets — QLD RTA，寵物租房規則
- https://www.nsw.gov.au/housing-and-construction/rules/breaking-a-fixed-term-residential-tenancy-early — NSW Government，提前解約規則和 Break Fee
- https://www.nsw.gov.au/housing-and-construction/rules/fair-wear-and-tear-versus-damage-rental-properties — NSW Government，Fair Wear and Tear vs Damage
- https://www.rta.qld.gov.au/ending-a-tenancy/vacating-a-property/fair-wear-and-tear — QLD RTA，Fair Wear and Tear 定義
- https://www.rta.qld.gov.au/before-renting/tenancy-agreements/special-terms — QLD RTA，Special Terms 規則
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