編者按 · 2026 聯邦預算案
負扣稅限制 + CGT 50% 折扣廢除——30 年來澳洲投資房稅務最大改革
Treasurer Chalmers 於 5-12 19:30 AEST 宣佈。兩套 grandfather 機制要分開看：
- NG負扣稅按房產分：截止時點前簽約的投資房永久按舊規（損失可抵工資）；之後買的二手房損失只能抵住宅租金收入。
- CGT按時間分段，對所有人適用：2027-07-01 前累積的資本利得按 50% 折扣，之後按新規（CPI 指數化 + 30% 最低稅率）。已持有者建議 2027 年中估價留檔。
完整指南
全部指南 →第一次系統瞭解這些話題，先看指南——它們把站內多篇文章按實際決策順序串起來了。
01
育兒 · 教育
在澳子女教育板塊
學區房是房產和育兒的交匯點。長日託選園、CCS 補貼、Kindy / Prep 入學、公校 catchment，目前覆蓋 QLD。
02
華人專題
華人在澳洲買房完整指南
身份資格 → 海外匯款 → 貸款 → 買房流程 → 持有與稅務，串聯 10+ 篇核心文章。
03
報稅 · 稅務
澳洲投資房稅務完整指南
租金報稅 → 折舊 → Negative Gearing → CGT → Land Tax → 常見錯誤的完整鏈路。
04
SMSF
SMSF 自管養老金完整指南
要不要做 → Trustee 責任 → 投資限制 → LRBA 買房 → 稅務與違規風險，串聯 7 篇文章。
05
貸款
澳洲房貸完整指南
首次貸款 → LMI / 擔保貸款 → 自僱 / 海外收入 → Fixed vs Variable → Refinance，9 篇文章。
06
租房管理
澳洲房東自管完整指南
租客篩選 → 租約條款 → 例行檢查 → 漲租 → Bond Claim → 驅趕問題租客，11 篇文章。
07
想法
觀察
站上其餘部分是工具書，這裡不是。看見一件事之後的琢磨，沒有數字和清單，也不會過期。
08
常識
澳洲百科
在澳洲生活遲早要搞懂的那些事：政府誰管什麼、怎麼投票、出了問題找誰。
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2026年5月17日 · 21 分鐘閱讀
