本文要點
Skyvia 的澳洲房產實用計算工具，目前七個：買房還是租房、房貸還款、印花稅（全澳八州）、CGT 估算、投資房現金流、借款能力、折舊估算。
實用工具
澳洲房產投資實用計算工具
買房還是租房計算器：幾年才追得上？
免費買房 vs 租房打平計算器：對比「買房」和「租房 + 把首付投出去」兩條路的淨頭寸，算出要住滿幾年買房才划算，含印花稅等一次性摩擦成本、房價增長、租金上漲與投資複利
房貸還款計算器：每月還多少、多久還清、能省多少利息
免費房貸還款計算器：輸入貸款額、利率、年限，算出每期還款額和總利息，並對比雙週還款、額外還款、Offset 賬戶能幫你省下多少利息、提前多久還清
借款能力估算器：銀行能借給你多少？
免費借款能力計算器，輸入收入、支出和負債，估算你在澳洲最多能貸多少錢買房
投資房折舊估算器：每年能省多少稅？
免費投資房折舊估算工具，預估 Division 43 建築折舊和 Division 40 設備折舊，算出你每年能省多少稅
澳洲印花稅計算器：全澳八州印花稅對比
免費在線印花稅計算器，覆蓋全澳 8 個州和領地（NSW、VIC、QLD、WA、SA、TAS、ACT、NT），含首次置業減免、外籍買家附加費，一鍵對比買房印花稅成本
CGT 資本利得稅估算器
免費 CGT 資本利得稅估算器：輸入買賣價格和持有年數，算出資本利得、50% 折扣、估算應繳稅額，支持 PPOR 轉投資房的 6 年規則
投資房現金流計算器：稅前 & 稅後淨現金流
免費投資房現金流計算器：輸入房價、貸款、利率、租金和持有成本，一鍵算出稅前淨現金流、Negative Gearing 退稅和稅後真實成本