投資策略
我為什麼不推薦別人在澳洲買公寓（以及什麼時候我會推薦）
我在物業管理這行看到的實情：一套 80 萬買入的公寓，扣掉管理費、strata、council rates、維修之後，一年到手常常只剩一兩萬——而 64 萬貸款一年的利息就是 4 萬多。這篇把這筆賬完整算給你看（淨收益率 1.9%、要每年漲 …
投資策略
買房流程
學區房值不值？為熱門公校多付的溢價，怎麼算這筆賬
為了進熱門公校 catchment，澳洲家庭最高多付 130 萬澳元、約 39.8% 的房價溢價。但溢價區的長期資本增長不一定更高。這篇給你一個算學區房溢價值不值的框架：什麼時候非買不可、怎麼和私校學費比、有哪些坑。
投資策略
預算案後該不該買投資房？2026 房產決策完整框架與數學測算
預算案後投資房還能不能買？已持有 grandfather 投資者賣了虧 $75K+ 政策紅利；2027-07-01 後買二手房 10 年回報降約 6.4%；新房 NG 保留但有 5 個隱藏成本。5 類買家真實數學測算 + 6 個常見誤區辨析 …
投資策略
房產 vs 股票：澳洲投資者的 20 年回報對比與選擇框架
澳洲房產和 ASX 股票過去 20 年年化回報其實相近（約 7-10% vs 8-10%，含租金/分紅）——真正拉開差距的是槓桿。這篇用真實數據 + 6 個維度對比，幫你想清楚怎麼選。
投資策略
從 1 套到 5 套：投資房組合構建路徑全解析
怎麼從第一套投資房擴展到 3-5 套？Equity 怎麼釋放？Serviceability 牆怎麼破？Cross-collateralisation 是什麼？一篇講清投資組合構建的實操路徑
買房流程
新南威爾士州（NSW）房產投資完整指南
悉尼和 NSW 房產投資一站式指南：66W、印花稅、land tax、租房法律、NCAT、Section 149、首置優惠、2026 預算案影響——NSW 相關全部文章彙總
買房流程
昆士蘭州（QLD）房產投資完整指南
布里斯班和 QLD 房產投資一站式指南：Transfer Duty、Body Corporate、QCAT、Land Tax 起徵點與跨州合併的真相、AFAD 8%、首置 $30K、2026 預算案影響——QLD 相關全部文章彙總
買房流程
維多利亞州（VIC）房產投資完整指南
墨爾本和維州房產投資一站式指南：買房流程、Section 32、印花稅、land tax、租房法律、VCAT、首置優惠、2026 預算案影響——VIC 相關全部文章彙總
投資策略
Rentvesting 策略：租著住、買著投
買不起悉尼的房自住，但能買得起一套投資房——Rentvesting 讓你先上車。租著住 + 買著投的稅務影響、會不會失去首置優惠、現金流怎麼算、什麼收入水平適合這個策略，附真實案例