輸入房價和你的身份，馬上看到全澳八個州和領地的印花稅對比。
典型場景示例
下表數字由本頁計算器的同一套算法算出，可自行輸入複核。
| 房價 | 州 | 買家類型 | 印花稅 |
|---|---|---|---|
| $650,000 | QLD | 首次置業（自住） | $0 |
| $650,000 | NSW | 首次置業（自住） | $0 |
| $650,000 | VIC | 首次置業（自住） | $11,357 |
| $650,000 | QLD | 投資者 | $22,275 |
| $650,000 | NSW | 投資者 | $23,437 |
| $650,000 | VIC | 投資者 | $34,070 |
| $850,000 | QLD | 首次置業（自住） | $24,100 |
| $850,000 | NSW | 首次置業（自住） | $8,109 |
| $850,000 | VIC | 首次置業（自住） | $46,070 |
| $850,000 | QLD | 投資者 | $31,275 |
| $850,000 | NSW | 投資者 | $32,437 |
| $850,000 | VIC | 投資者 | $46,070 |
| $850,000 | QLD | 外籍買家（投資） | $99,275 |
| $850,000 | NSW | 外籍買家（投資） | $108,937 |
| $850,000 | VIC | 外籍買家（投資） | $114,070 |
| $1,200,000 | QLD | 普通買家（自住） | $42,350 |
| $1,200,000 | NSW | 普通買家（自住） | $48,187 |
| $1,200,000 | VIC | 普通買家（自住） | $66,000 |
| $1,200,000 | QLD | 外籍買家（投資） | $145,525 |
| $1,200,000 | NSW | 外籍買家（投資） | $156,187 |
| $1,200,000 | VIC | 外籍買家（投資） | $162,000 |
假設： 稅率適用 2026-27 財年（2026 年 7 月 1 日起；NSW 為 2026-06-26 公佈的指數化新表）。首次置業按二手房計算（QLD 新房自 2025 年 5 月起全額免印花稅，不適用本表）。外籍買家行已包含外籍附加費（NSW 9%、VIC 8%、QLD 8%），且按投資用途計算。$650K 首置在 QLD（≤$700K 全免）和 NSW（≤$800K 全免）為 $0；VIC 首置全免線為 $600K，$600K–$750K 遞減，故 $650K 仍需繳稅。$850K 首置已超過 QLD、VIC 的減免上限，NSW 處於 $800K–$1M 遞減區間。
為什麼 QLD 自住比投資便宜： QLD 對自住房適用 home concession 費率，等於普通費率減去固定的 $7,175（$350,000 以上恆定）。
關於這個計算器
這個工具幫你快速對比全澳 8 個州和領地的印花稅（Transfer Duty / Stamp Duty），包括 NSW、VIC、QLD、WA、SA、TAS、ACT 和 NT。
支持的場景：
- 普通買家（澳洲公民 / PR）買自住房或投資房
- 首次置業買家——自動計算各州減免金額
- 外籍買家（臨時簽證 / 海外人士）——自動疊加外籍附加費
各州稅率特點：
- NSW / VIC / QLD / WA / SA / TAS：採用階梯稅率（marginal rate），類似個人所得稅
- ACT：$1,455,000 以下為階梯稅率（官方邊際表），超過 $1,455,000 對全部房價按 4.54% 平徵
- NT：$525K 以下使用二次方公式計算，$525K 以上按全額稅率
自住 vs 投資稅率差異：
- VIC 和 QLD 對自住房有明確的優惠稅率
- ACT 的自住稅率顯著低於投資稅率
- 其他州自住和投資稅率相同
首次置業減免說明：
- SA 的首置減免僅適用於新房（本計算器按二手房計算，新房請以 RevenueSA 官方為準）
- NT 無印花稅減免，但新建房可申請 $10,000 FHOG（未在此計算）
- ACT 的 Home Buyer Concession Scheme 自 2026-07-01 起無收入門檻、無房價上限（5 年無房 + 自住即可）
外籍買家附加費：
- 有附加費的州：NSW 9%、VIC 8%、QLD 8%、TAS 8%、WA 7%、SA 7%
- 無附加費的州：ACT、NT
數據來源： 稅率取自各州 Revenue Office 官方公佈的現行稅率表（NSW 為 2026-27 指數化表，其餘州 2026-27 確認未變）。
侷限性：
- 不包含 off-the-plan 優惠、養老金持卡人優惠等特殊減免
- NSW 的稅率門檻每年 7 月按 CPI 指數化調整（本工具已用 2026-27 表），跨財年使用請注意更新
- QLD 首次置業的"新房全額免印花稅"按 2025 年 5 月 1 日起新規計算，本工具默認二手房
- ACT 已按官方邊際累進表精確計算（此前版本的區間全額近似已修正）
做實際決定前，請以各州官方計算器為準。 本工具只做估算參考。
相關文章：
重要聲明： 本計算器為一般性信息工具，不構成稅務建議或法律建議。Skyvia Pty Ltd 不持有 AFSL / ACL / TPB 註冊資格。實際應繳印花稅以各州稅務局官方計算為準。各州印花稅政策可能隨時調整，請以官方最新公告為準。