臨時簽證在 2029-06-30 前只能買新房、樓花或空地，二手房禁令同樣管你。$750K 新公寓的 FIRB 費是 $15,600，批准有效期通常 12 個月。
適合誰讀： 持 485 畢業簽證、482 工作簽證、500 學生簽證等臨時簽證，想在澳洲買房的華人。
看完你會搞懂： 臨時簽證能買什麼房、FIRB 怎麼申請和費用多少、各州印花稅附加費有多貴、貸款有什麼限制、簽證到期或拿到 PR 後房子怎麼辦。
閱讀時間： 約 18 分鐘。
📢 已生效（2026-08-01）： QLD 的 transfer duty 自住房優惠（home concession 及首置類 concession）資格已限定為澳洲公民、PR 和特定外國退休簽證持有人——臨時簽證持有人在 QLD 買自住房不再享受優惠稅率。以合同簽署日為準：2026-08-01（含）之後簽署的適用新規。詳見第四關。
在澳洲的華人群裡，隔三差五就有人問：“我現在 485 簽證，能買房嗎？"、“482 可以買二手房嗎？"、“學生簽證買房劃不划算？”
答案是：能買，但規則比 PR 和公民複雜很多，成本也高出一大截。
我身邊不少朋友在臨時簽證階段就開始看房了——有的想趁房價漲之前先上車，有的覺得租房不如供房。想法都沒錯，但如果不搞清楚 FIRB（Foreign Investment Review Board，外國投資審查委員會）的規則、各州的附加稅、以及貸款的額外要求，很容易踩坑。
這篇文章把臨時簽證買房的全流程拆解清楚。如果你已經讀過我們的 FIRB 外國買家全攻略，這篇可以看作是針對臨時簽證持有人的深度補充。
第一關：你算不算"外國買家”？
在澳洲買房的語境裡，“外國買家”（Foreign Person） 不是一個口語說法，而是法律定義。簡單判斷：
| 身份 | 算外國買家嗎？ | 需要 FIRB 嗎？ |
|---|---|---|
| 澳洲公民 | 不算 | 不需要 |
| PR（永久居民） | 不算 | 不需要 |
| NZ 公民（444 簽證） | 不算 | 不需要 |
| 485 畢業簽證 | 算 | 需要 |
| 482 工作簽證 | 算 | 需要 |
| 500 學生簽證 | 算 | 需要 |
| 其他臨時簽證（491、494 等） | 算 | 需要 |
一句話： 只要你不是公民、PR 或持 444 簽證的新西蘭公民，在澳洲買住宅房產就需要先拿到 FIRB 批准。
一個常見誤區：和 PR/公民配偶聯名買
很多人以為"我老公是 PR，我們聯名買就不用 FIRB 了”——大部分情況下不對。
但有一個重要例外：如果你和澳洲公民、PR 或 NZ 公民配偶以 joint tenants（聯合共有）形式購買，根據 FIRB 規定，這種情況可以豁免審批（FIRB）。注意必須是 joint tenants，不能是 tenants in common（按份共有）。關於這兩種持有方式的區別，可以看 Joint Tenants vs Tenants in Common 詳解。
如果不符合這個豁免條件，只要買家中有一個人是外國人，整筆交易就需要 FIRB 審批。
第二關：2025-2029 二手房禁購令——最大變化
這是當前影響最大的政策變化，必須先講清楚。
從 2025 年 4 月 1 日到 2029 年 6 月 30 日，澳洲聯邦政府實施了一項臨時禁令：外國人（包括臨時簽證持有者）不得購買二手房（Established Dwelling）（FIRB）。這項禁令原定 2027 年 3 月 31 日到期，政府已將其延長兩年多。
這意味著，在禁令期間：
- ❌ 不能買二手獨棟屋（established house）
- ❌ 不能買二手公寓（established apartment）
- ❌ 不能買任何已經有人住過的住宅
- ✅ 可以買新房（New Dwelling）——從未被居住過的全新房屋
- ✅ 可以買樓花（Off-the-Plan）——還在建或即將建的新房
- ✅ 可以買空地（Vacant Land）——但必須在 4 年內建好房子
禁令的有限例外
- 配偶豁免： 與澳洲公民/PR/NZ 公民配偶以 joint tenants 形式購買的二手房可以豁免
- 大規模重建項目： 外國人如果購買二手房是為了推倒重建、且最終產生至少 20 套新住宅，可以獲批
- Build-to-Rent 項目： 商業規模的建後出租項目有例外
對臨時簽證持有者的實際影響： 在禁令之前，臨時簽證持有者可以買一套二手房自住。現在這條路基本被堵死了（除非你符合配偶豁免）。所以在 2029 年 6 月之前，臨時簽證持有者的選擇基本上只有新房、樓花和空地。
禁令之後呢？
審查已經完成，結論是延長，而不是到期。 禁令原定 2027 年 3 月 31 日到期，政府會在到期前進行審查——審查已經做完了，結果是把禁令延長到 2029 年 6 月 30 日。如果你正在等待買二手房的機會，需要做好至少等到 2029 年下半年的準備，而不是原來傳的 2027 年 4 月。
第三關：FIRB 申請——流程和費用
確認了能買什麼之後，下一步就是申請 FIRB 批准。必須在籤合同之前拿到批准，不能先買再申請。
申請流程
- 在線申請： 通過 FIRB 官網（foreigninvestment.gov.au）提交申請
- 提交材料： 護照、簽證、房產信息、購買價格、資金來源說明
- 繳納費用： 申請時需要支付不可退還的申請費
- 等待審批： 通常 30 天內出結果，複雜案例可能更久
- 收到批准信： 批准信上會列明條件（比如必須自住、簽證到期後要賣等）
2026-27 財年 FIRB 申請費（2026-07-01 起，每年 7 月指數化）
FIRB 的費用按房產價值分檔，新房和二手房（在有例外適用時）的費用差別很大（foreigninvestment.gov.au）：
| 房產價值 | 新房/空地申請費 | 二手房申請費（例外適用時） |
|---|---|---|
| ≤ $1M | $15,600 | $46,800 |
| $1M–$2M | $31,300 | $93,900 |
| $2M–$3M | $62,600 | $187,800 |
注意： 費用每年 7 月 1 日調整。二手房費用是新房的 3 倍——這也是政府鼓勵外國買家買新房的政策意圖。
實際案例
小陳持 482 簽證，想在 Melbourne 買一套 $750,000 的新公寓：
- FIRB 申請費：$15,600
- 申請不可退——即使最終沒買成，錢也拿不回來
- 批准有效期通常為 12 個月，過期需要重新申請
FIRB 批准的常見附帶條件
- 臨時簽證持有者買的房產必須在簽證到期或離開澳洲後 6 個月內賣掉（適用於禁令前購買的二手房自住房）
- 空地必須在 4 年內完成建房
- 不得將 FIRB 批准轉讓給他人
關於 FIRB 的更多細節——包括違規後果、申請策略、加急流程等——建議詳細閱讀 FIRB 外國買家全攻略。
第四關：各州印花稅附加費——買房的"隱藏大頭"
拿到 FIRB 批准只是開頭。臨時簽證買家要面對的最大額外成本是各州的印花稅附加費（Stamp Duty Surcharge）——這是在正常印花稅之上再加的一筆稅。
三大州附加費率
| 州 | 印花稅附加費（買房一次性） | Land Tax 附加費（每年） | 生效日期 |
|---|---|---|---|
| NSW | 9% | 5% | 印花稅 9%：2025 年 1 月 1 日起；地稅 5%：2025 land tax year 起（Revenue NSW） |
| VIC | 8% | 4% | 地稅 4%：2024 land tax year 起（VIC SRO） |
| QLD | 8% | 3%（僅土地價值超出 $350,000 的部分） | 地稅 3%：2024 年 6 月 30 日起（QRO） |
| SA | 7% | 無 | 印花稅附加費 2018 年 1 月 1 日起（RevenueSA） |
| WA | 7% | 無 | foreign buyers duty（RevenueWA） |
| TAS | 8% | 2%（FILTS） | SRO Tasmania |
| ACT | 0% | 0.75%（按 AUV） | 2018 年 7 月 1 日起（ACT Revenue Office） |
兩個容易踩反的地方：
- WA 和 SA 在 Land Tax 層面沒有外籍附加稅——這兩個州的 7% 只發生在買房那一次的印花稅上，持有期間不會每年因外籍身份多收地稅。
- 地稅附加費看的是"你人在不在澳洲"，各州口徑不一樣。 QLD 的 absentee 要求「不持永居簽證且不常住澳洲」——持臨時簽證但人住在澳洲的，不是 absentee，不交這 3%。VIC 同理，absentee individual 要求「非澳洲公民/居民且 12 月 31 日當天人在境外、或上一年離境累計超過 6 個月」。但 NSW 不給這個口子：NSW 的 surcharge land tax 只認公民和「一年住滿 200 天的 PR」，臨時簽證持有者即使天天住在自己屋裡也算 foreign person，照交 5%（只有 PR、309/820 配偶籤、410/405 退休籤才可能申請 intended PPR 豁免）。
（臨時簽證持有者的印花稅附加費沒有這類居住豁免——各州都按 foreign person 徵收。）
這到底要多交多少錢？
用三個例子直觀感受一下：
例 1：Sydney $900,000 新公寓（NSW）
- 正常印花稅：約 $35,000
- 外籍附加費：$900,000 × 9% = $81,000
- 印花稅合計：約 $116,000
例 2：Melbourne $750,000 新公寓（VIC）
- 正常印花稅：約 $40,070
- 外籍附加費：$750,000 × 8% = $60,000
- 印花稅合計：約 $100,070
例 3：Brisbane $650,000 新房（QLD）
- 正常印花稅：約 $14,175
- 外籍附加費：$650,000 × 8% = $52,000
- 印花稅合計：約 $66,175
劃重點： 附加費本身往往比正常印花稅還高。一套 $750K 的 Melbourne 新公寓，外籍附加費就是 $60,000，再加 FIRB 費用 $15,600，光是"外國買家身份"的成本就超過 $75,000。
QLD：臨時簽證已失去自住房印花稅優惠（2026-08-01 生效）
在 QLD，還有一層 2026-08-01 已經生效的變化。QLD 原本是對臨時簽證相對友好的州——transfer duty 的 home concession（自住房優惠稅率，前 $350,000 按 1% 而非 1.5% 計，最多省 $7,175）不要求公民或 PR 身份，臨時簽證買自住房也能用。
2026-06-23 的 QLD 州預算改變了這一點：Revenue (Cost of Living Relief Locked-in Law) and Other Legislation Amendment Act 2026（2026-06-26 議會通過、06-29 御準，Act No. 16 of 2026）把 home concession 及首置類 concession 的資格限定為澳洲公民、永久居民和特定外國退休簽證持有人（subclass 405/410），已於 2026 年 8 月 1 日生效。
對臨時簽證買家的實際影響：
- 現在在 QLD 買自住房：按一般稅率交 transfer duty（沒有優惠），加上 8% AFAD 附加費——以 $650,000 的房子為例，僅失去 home concession 一項就多交約 $7,175
- 合同簽署時間是關鍵：QRO 明確以合同簽署日為準——2026-08-01（含）起簽署的交易適用新規，7-31 及之前籤的仍按舊規。如果你手上有 7-31 或更早簽署、尚未 settle 的合同，舊規依然適用——讓 conveyancer 按合同日核對：https://qro.qld.gov.au/duties/transfer-duty/concessions/homes/home-concession/
想看各州附加費的完整對比和更多計算例子，請看 外籍附加稅詳解。
每年還有 Land Tax 附加費
除了一次性的印花稅附加費，外國買家每年還要交 Land Tax 附加費。這是在普通 Land Tax 基礎上額外加收的。
以 VIC 為例，一套 land value $500,000 的投資房：
- 普通 Land Tax：約 $1,175
- 外籍附加費：$500,000 × 4% = $20,000/年
每年多交兩萬澳幣的地稅，持有成本非常高。這也是為什麼很多臨時簽證持有者會考慮：是否值得現在買，還是等拿到 PR 之後再買？
第五關：臨時簽證貸款——比你想的更難
臨時簽證持有者可以在澳洲申請房貸，但要求比 PR 和公民嚴格得多。
主要限制
| 貸款條件 | PR/公民 | 臨時簽證持有者 |
|---|---|---|
| 最高 LVR（貸款價值比） | 95% | 通常 80%，部分銀行 70% |
| 需要 LMI（貸款保險）？ | 可以買 | 大部分 LMI 機構不承保臨時簽證 |
| Genuine Savings 要求 | 5% | 至少 5%，部分銀行要求更高 |
| 利率 | 標準利率 | 可能加 0.1-0.5% |
| 可選銀行 | 幾乎所有 | 數量有限，主要是部分大銀行和非銀行貸款機構 |
LVR 和首付
大部分銀行對臨時簽證持有者的最高 LVR 是 80%，也就是你需要至少 20% 首付。原因是大多數 LMI（Lenders Mortgage Insurance，貸款人抵押保險）機構不為臨時簽證持有者提供保險，銀行為了控制風險就要求更高的首付。
少數銀行在特定條件下可以做到 90% LVR——但通常要求你持有的簽證類型較長期（比如 482 四年簽證）、在澳洲有穩定全職工作、收入較高。
舉例： 買一套 $750,000 的新公寓
- 80% LVR：首付 $150,000
- 加上 FIRB 費用 $15,600 + VIC 印花稅附加費 $60,000 + 正常印花稅 $40,070
- 啟動資金至少需要約 $265,000
Genuine Savings（真實存款）
銀行通常要求首付中至少 5% 來自 genuine savings（真實存款）——也就是在你名下的銀行賬戶裡存滿至少 3 個月的錢。其餘部分可以來自海外匯款、父母贈予等。
關於海外收入如何申請貸款，詳見 海外收入貸款全攻略。
哪些銀行可以貸？
四大銀行（CBA、ANZ、Westpac、NAB）都有針對臨時簽證的產品，但條件和利率各不相同。部分非銀行貸款機構（如 Pepper Money、La Trobe Financial）可能更靈活，但利率通常更高。
重要提示： 不同簽證類型、不同銀行的政策差異很大。建議找一個瞭解臨時簽證貸款的 mortgage broker 幫你比較方案。
485、482、500 簽證各自的特殊情況
雖然三種簽證都算"外國買家"，但實際操作中還是有一些差異。
485 畢業簽證
- 簽證時長： 通常 2-4 年（Post-Study Work Stream），部分專業或地區可延至 5-6 年
- 貸款友好度： 中等。銀行會看簽證剩餘時間，一般要求至少還剩 12 個月
- 常見場景： 畢業後留澳工作，想趁拿 PR 之前先買一套新房或樓花
- 注意： 485 簽證持有者通常正在走 PR 申請（如 189/190/491），銀行可能會考慮這個因素
482 工作簽證（原 457）
- 簽證時長： Short-term stream 2 年，Medium-term stream 4 年
- 貸款友好度： 相對最高。482 四年簽證+全職僱傭是銀行最認可的臨時簽證組合
- 常見場景： 被僱主擔保來澳工作，收入穩定，想買一套自住的新房
- 注意： 如果僱主在貸款期間終止擔保，簽證可能受影響，銀行會把這個風險算進去
500 學生簽證
- 簽證時長： 跟課程走，通常 2-4 年
- 貸款友好度： 最低。學生簽證收入通常有限（打工上限 48 小時/兩週），銀行很難批貸
- 常見場景： 家庭經濟條件好，父母出資全款或高首付買房
- 注意： 全款購買不需要貸款，仍然需要 FIRB 批准和支付附加印花稅
- 部分銀行可能接受海外擔保人或海外收入證明
拿到 PR 或簽證到期後，房子怎麼辦？
這是很多人最關心的問題。
場景一：簽證到期前拿到 PR
好消息： 一旦拿到 PR，你就不再是"外國買家"了。
- FIRB 限制解除： 不再需要 FIRB 批准，也不用在簽證到期後賣房
- 未來購房不再有附加費： 以後買房不用再交印花稅附加費和 Land Tax 附加費
- 已交的附加印花稅能退嗎？ 這要看各州規定：
- VIC： 有可能。VIC SRO 提供在特定條件下的退款通道——如果你在買房時是外國人，後來拿到 PR 或公民身份，可以申請退還已交的 FPAD（Foreign Purchaser Additional Duty）。具體條件需要聯繫 VIC SRO 確認
- NSW： 一般不退。印花稅附加費在交割時按當時身份徵收，後來拿到 PR 不構成退稅理由（Revenue NSW）
- QLD： 一般不退，和 NSW 類似
- Land Tax 附加費： 拿到 PR 後的下一個評估年度起，不再需要交外籍 Land Tax 附加費。需要主動通知州稅務局更新身份
場景二：簽證到期，沒拿到 PR
如果你在禁令之前購買了二手房自住：
- 簽證到期或離開澳洲後 6 個月內必須賣掉
- 不賣會怎樣？FIRB 可以發出強制出售令（Disposal Order），嚴重的可以罰款甚至追究刑事責任
如果你買的是新房/樓花：
- FIRB 批准條件裡通常不強制要求籤證到期後賣掉新房
- 但如果你離開澳洲，房產空置超過 6 個月/年，需要繳納 Vacancy Fee（空置費）——金額等於當初 FIRB 申請費的兩倍（ATO）
場景三：簽證轉換（比如 485 → 482 → PR pathway）
- 簽證類型變了不影響已有的 FIRB 批准，但需要確認新簽證是否仍滿足批准條件
- 建議在簽證變化時聯繫 FIRB 或律師確認
到底值不值得在臨時簽證時買？
這不是一個有標準答案的問題，取決於你的個人情況。但我可以幫你列出需要考慮的維度：
傾向於"現在買"的情況
- 你對拿到 PR 的預期很高（比如已經提交了 190/189 申請）
- 你計劃在澳洲長期居住，不太可能回國
- 你看中的區域房價漲速快，等 2-3 年可能價格差距大
- 你有足夠的資金覆蓋所有額外成本（FIRB 費、附加印花稅、高首付）
- 你買的是新房/樓花，可以出租產生現金流
傾向於"等 PR 再買"的情況
- 你的 PR 申請不確定性大
- 你的資金剛好夠首付，沒有太多餘量
- 你想買二手房（禁令期間基本不可能）
- 附加印花稅和 FIRB 費用加起來超過房價 10%——這筆錢等拿到 PR 後可以省下來
- 你對在澳洲的長期計劃還不確定
一筆粗略的賬
假設你要在 Melbourne 買一套 $750,000 的新公寓：
| 成本項 | 臨時簽證時買 | 拿到 PR 後買 |
|---|---|---|
| FIRB 申請費 | $15,600 | $0 |
| 正常印花稅 | ~$40,070 | ~$40,070 |
| 印花稅附加費（VIC 8%） | $60,000 | $0 |
| 首付（20% vs 10%） | $150,000 | $75,000 |
| 額外成本合計 | ~$75,100 | $0 |
臨時簽證時買，僅"外國買家身份"就要多花約 $75,000，而且首付要求更高。如果你的 PR 可能在 1-2 年內下來，等待的經濟賬可能更划算——當然，這要和房價上漲的預期做對比。
買房前的檢查清單
如果你決定在臨時簽證階段買房，按這個順序走：
1. 確認簽證和 FIRB 資格
- 確認你的簽證類型和剩餘時間
- 確認你要買的房產類型符合 FIRB 規定（2025-2029 禁令期間只能買新房/樓花/空地）
2. 準備資金
- 20% 首付 + FIRB 費用 + 印花稅（含附加費）+ 律師/conveyancer 費 + 其他雜費
- 確保至少 5% 的 genuine savings 在你名下賬戶存滿 3 個月
3. 申請 FIRB 批准
- 在籤合同之前完成
- 批准通常需要 30 天
4. 獲取貸款預批（Pre-approval）
- 找了解臨時簽證貸款的 broker
- 準備簽證、收入證明、存款證明、FIRB 批准信
5. 看房、出價、籤合同
- 合同里加上 “Subject to FIRB approval”（如果 FIRB 還沒批）
- 和 買房流程全攻略 中的標準流程一致
6. 交割（Settlement）
- 印花稅（含附加費）在交割時繳納
- 律師/conveyancer 會處理
常見問題
Q：臨時簽證持有者能享受首次置業優惠（FHOG / stamp duty concession）嗎？
大部分州的首次置業優惠只對公民和 PR 開放，臨時簽證持有者通常不符合資格。但具體規則因州而異，建議查看 首置優惠全攻略。
Q：我在海外賺的錢能用來付首付嗎？
可以。但銀行會要求你提供資金來源證明（如海外工資單、銀行流水、父母贈予信等）。海外匯款超過 $10,000 AUD 會被銀行報告給 AUSTRAC。詳情參考 海外匯款買房全攻略。
Q：如果我買了樓花，交房時簽證已經到期了怎麼辦？
這是一個現實的風險。如果交房時你已經不在澳洲、也沒有有效簽證，你可能面臨 FIRB 條件要求賣房的情況。建議在買樓花之前和律師討論這種場景。
Q：臨時簽證可以買商業地產（如店鋪、寫字樓）嗎？
商業地產的 FIRB 規則和住宅不同，通常限制更少。但這超出本文範圍，建議諮詢專業律師。
Q：491 臨時技術簽證可以買房嗎？
可以，規則和其他臨時簽證一樣——需要 FIRB 批准、需要交附加印花稅。491 雖然是 PR pathway 簽證，但在轉為 191 永居之前，你仍然算外國買家。部分銀行對 491 簽證的貸款政策可能更友好。
總結：你該怎麼做
- 搞清楚自己的身份： 臨時簽證 = 外國買家，所有額外規則和費用都適用
- 算好總成本： FIRB 費用 + 附加印花稅 + 更高的首付要求，三項加起來很可能超過房價的 10%
- 瞭解禁令： 2025 年 4 月到 2029 年 6 月，臨時簽證基本只能買新房/樓花/空地
- 評估時機： 如果 PR 可能在 1-2 年內下來，認真算一下"現在買"和"等 PR 再買"的經濟差異
- 組好團隊： 找一個懂 FIRB 的律師/conveyancer + 瞭解臨時簽證貸款的 mortgage broker，這兩個人會幫你省很多麻煩
免責聲明
本文為一般性信息分享，不構成移民建議、法律建議、稅務建議或貸款建議。Skyvia Pty Ltd（ABN 95 681 407 401）不持有 AFSL（Australian Financial Services Licence）、ACL（Australian Credit Licence），也不持有 MARN（Migration Agents Registration Authority 註冊號），無法提供金融產品推薦、信貸建議或移民建議。
臨時簽證持有者的購房規則涉及聯邦和州政府多個層面的法規，且政策經常調整。在做出購房決策之前，請務必：
- 諮詢持牌移民代理（Registered Migration Agent）確認簽證和 FIRB 相關問題
- 諮詢持牌貸款經紀人（Licensed Mortgage Broker / Credit Adviser）瞭解適合你簽證類型的貸款方案
- 諮詢律師或 conveyancer 處理合同和印花稅事宜
文中涉及的費用、稅率和政策截至 2026 年 4 月 30 日，可能隨時變化。
主要數據來源
- https://foreigninvestment.gov.au/guidance/general/fees — FIRB 官方費用表
- https://foreigninvestment.gov.au/sites/foreigninvestment.gov.au/files/2025-07/guidance-note-10-fees.pdf — FIRB Guidance Note 10: Fees（2025-26）
- https://www.ato.gov.au/individuals-and-families/investments-and-assets/foreign-resident-investments/foreign-investment-in-australia/fees-for-foreign-residential-investors — ATO 外國人住宅投資費用
- https://www.ato.gov.au/individuals-and-families/investments-and-assets/foreign-resident-investments/foreign-investment-in-australia/vacancy-fee-return-for-foreign-owners — ATO Vacancy Fee
- https://www.revenue.nsw.gov.au/taxes-duties-levies-royalties/transfer-duty/surcharge-purchaser-duty/surcharge-for-individuals — Revenue NSW 印花稅附加費
- https://www.sro.vic.gov.au/buying-property/foreign-purchasers-property/understanding-foreign-purchaser-additional-duty — VIC SRO 外國買家附加稅
- https://qro.qld.gov.au/duties/investors/afad/residential-land/ — QLD QRO AFAD residential land
- https://www.revenue.nsw.gov.au/taxes-duties-levies-royalties/land-tax/surcharge-land-tax/what-is-surcharge-land-tax — Revenue NSW surcharge land tax：2025 起 5%、foreign person 定義
- https://www.revenue.nsw.gov.au/taxes-duties-levies-royalties/land-tax/surcharge-land-tax/intended-principal-place-of-residence-exemption — Revenue NSW intended PPR 豁免適用簽證類別
- https://www.sro.vic.gov.au/owning-property/land-tax/absentee-owner-surcharge/absentee-individuals — SRO Victoria：4% 及 absentee individual 定義
- https://qro.qld.gov.au/land-tax/calculate/absentee/ — QRO：3% 附加費公式、$350,000 起徵點、absentee 定義
- https://www.sro.tas.gov.au/land-tax/foreign-investor-land-tax-surcharge/rate-of-surcharge — SRO Tasmania：FILTS 2%
- https://www.revenuesa.sa.gov.au/stampduty/foreign-ownership-surcharge — RevenueSA：7% 屬 Stamp Duty，非 Land Tax
- https://www.wa.gov.au/organisation/department-of-treasury-and-finance/land-tax-assessment — RevenueWA：WA land tax 無外籍附加稅
- https://www.revenue.act.gov.au/land-tax/foreign-ownership-surcharge — ACT Revenue Office：0.75% AUV
- https://www.homeloanexperts.com.au/non-resident-mortgages/temporary-resident-mortgage/ — 臨時簽證貸款要求參考