VIC 買房核心是 Section 32 賣家聲明；Private Sale 有 3 個工作日冷靜期，拍賣沒有。首置買 $600K 以下新房免印花稅 + $10,000 FHOG。
適合誰讀： 準備在 Melbourne 或維州其他地區買房的華人，不論首次置業還是投資。
看完你會搞懂： VIC 買房從 pre-approval 到 settlement 的 7 個步驟、Section 32 怎麼看、拍賣 vs Private Sale 的區別、印花稅稅率表和首置減免、FHOG $10,000 補貼、PEXA 電子交割流程、以及華人買家關注的熱門區域。
核心結論： Melbourne 是全澳拍賣文化最濃的城市，拍賣沒有冷靜期、不能加條件——所以 pre-approval 和 Section 32 審查必須在拍賣前完成。VIC 首次置業者買 $600K 以下新房可以免印花稅 + 拿 $10,000 補貼。
閱讀時間： 約 18 分鐘。
Melbourne 是全澳華人最集中的城市之一，也是全澳拍賣文化最濃的城市——週六上午一條街上同時有三四場 auction 是常態。我第一次在 Melbourne 買房的時候，光是搞清楚 Section 32 是什麼、冷靜期怎麼算、拍賣前要準備什麼就花了好幾個晚上。
這篇文章是專門寫給 VIC 買家的完整流程指南。如果你想看全澳通用的買房流程，先讀 澳洲買房流程全攻略；這篇會聚焦 VIC 的特殊規則——Section 32（賣家披露聲明）、印花稅、拍賣規則、PEXA 電子交割等。
VIC 買房時間線概覽
在 VIC，從開始看房到拿到鑰匙，典型時間線大約是 3-6 個月：
| 階段 | 時間 | 關鍵動作 |
|---|---|---|
| 準備期 | 第 1-2 周 | 貸款 pre-approval、找 Conveyancer |
| 看房期 | 第 2-8 周 | 看房、做 due diligence、審 Section 32 |
| 出價/拍賣 | 第 6-10 周 | Private Sale 出 offer 或參加 auction |
| 合同期 | 簽約後 3 個工作日 | 冷靜期（Private Sale）/ 拍賣無冷靜期 |
| 貸款審批 | 簽約後 2-4 周 | 正式申請貸款、銀行估價 |
| Settlement | 簽約後 30-90 天 | PEXA 電子交割、過戶、拿鑰匙 |
下面一步步展開。
Step 1：拿到貸款預批（Pre-approval）
在 Melbourne 市場，pre-approval 不是錦上添花，是必需品——原因很簡單：Melbourne 大量房產通過拍賣成交，拍賣落錘後沒有 finance clause，你必須確保自己有能力付款。
Pre-approval 的作用：
- 銀行初步審核你的收入、信用記錄和負債，給你一個可以借到的最高額度
- 通常有效期 3-6 個月
- 讓你在拍賣前知道自己的預算天花板在哪裡
注意： Pre-approval 不是 100% 保證。銀行在正式審批時還會做 valuation（估價）和再次審核你的財務狀況。如果估價低於成交價，你可能需要自己補差價。
第一次貸款不知道怎麼準備材料？參考 澳洲買房流程全攻略。
Step 2：找房子
常用平臺
- Domain.com.au 和 realestate.com.au：澳洲兩大房產搜索平臺，可以按區域、房型、預算篩選，設定 alert 自動通知新上市的房源
- 各中介官網：一些華人聚居區的中介（如 Ray White Box Hill、Barry Plant Glen Waverley）會有獨家或提前上市的房源
- Buyer’s Agent（買方中介）：如果你工作忙、不熟悉本地市場，或者從海外買房，可以考慮請 Buyer’s Agent 幫你篩選和談判
Melbourne 華人熱門區域
對於華人買家，以下區域關注度比較高（各有特點）：
| 區域 | 特點 | 適合 |
|---|---|---|
| Box Hill / Box Hill South | 華人商圈成熟，火車直達 CBD | 自住、投資都適合 |
| Glen Waverley | 優質學區（Glen Waverley Secondary College）、生活便利 | 家庭自住 |
| Doncaster / Doncaster East | 安靜、綠化好、Westfield Doncaster | 改善型自住 |
| Clayton / Monash 周邊 | 靠近 Monash University、性價比高 | 投資、學生市場 |
| Point Cook / Tarneit | 西區新開發、價格相對低 | 首次置業 |
| Balwyn / Balwyn North | 傳統優質區、學區好 | 高預算自住 |
提示： 找房階段就應該開始聯繫 Conveyancer（過戶律師/產權代理人）。VIC 買房有大量法律文件要審查（特別是 Section 32），到時候臨時找人會很被動。
Step 3：盡職調查（Due Diligence）
這一步是 VIC 買房最關鍵、也最有"VIC 特色"的環節——因為 VIC 有一份其他州沒有的文件：Section 32 Vendor’s Statement。
Section 32 是什麼？
Section 32 的全稱是 Section 32 of the Sale of Land Act 1962 (VIC)，俗稱"賣家披露聲明"。在 VIC，賣家在買家籤合同之前，法律上必須提供這份文件。
這份文件的核心目的是讓買家在做決定之前，瞭解這套房產的所有關鍵信息。如果賣家沒有提供 Section 32 或者信息不完整、不準確，買家有權解除合同。
Section 32 裡面有什麼？
| 內容 | 為什麼重要 |
|---|---|
| Certificate of Title（產權證書） | 確認賣家是合法產權人，有沒有抵押（mortgage）或限制（caveat） |
| Encumbrances（產權負擔） | 是否有 easement（地役權，比如鄰居有權通過你家的車道）、covenant（限制性條款，比如不能建二層）、registered mortgage |
| Planning information（規劃信息） | 土地的 zoning（用途分區）、overlay（疊加規劃限制），比如 Heritage Overlay（遺產保護）、Bushfire Management Overlay（叢林火災管理區） |
| Building permits（建築許可） | 過去 7 年的建築許可記錄，有沒有未完工的許可 |
| Owner builder information | 如果賣家是 owner builder，是否有 building warranty insurance |
| Outgoings（持有費用） | Council rates、water rates、Owners Corporation（物管）費用 |
| Services（基礎設施） | 水、電、煤氣、排汙等接入情況 |
| Growth areas infrastructure contribution | 是否位於增長區域、是否需要繳納基建貢獻費 |
怎麼看 Section 32？
原則：自己看個大概，但一定要請 Conveyancer 或 Lawyer 專業審查。 以下是普通買家需要特別留意的幾個點：
- 產權上有沒有 caveat 或 mortgage 未解除——如果有，交割前賣家必須清除，否則你拿到的產權不乾淨
- 有沒有 easement——比如排水管道穿過你的地、或者鄰居有權使用你的車道。這些不影響買房，但會影響你未來翻建、加建的計劃
- Zoning 和 Overlay——如果物業在 Heritage Overlay 下，你未來翻修或拆建會受到嚴格限制；如果在 Bushfire Management Overlay 下，保險會貴很多，建築標準也更高（需要 BAL 評級——Bushfire Attack Level）
- Owners Corporation（OC，物管）信息——如果是公寓或 townhouse，OC 費用多少、OC 有沒有特別徵收（special levy）計劃、sinking fund 是否健康
- Building permit 是否都已 final inspection——如果有建築許可沒有完成 final inspection，可能意味著有未完工或不合規的建築工程
經驗之談： 請 Conveyancer 審 Section 32 的費用一般包含在過戶服務費裡（VIC 的 Conveyancer 費用通常 $800-$1,500）。不要省這筆錢。
其他 Due Diligence
除了 Section 32，你還應該做：
- Building & Pest Inspection：檢查建築結構問題和白蟻蟲害。在 VIC 拍賣前做這個尤其重要，因為拍賣沒有 building inspection clause。費用大約 $500-$800。詳細解讀參考 Building & Pest Inspection 報告怎麼讀
- Title Search：確認產權信息，通常 Conveyancer 會幫你做
- Planning overlay 查詢：去當地 Council 網站或 VicPlan（www.planning.vic.gov.au）查看規劃限制
- Flood / Bushfire 風險：VIC 有些地區在 Bushfire Prone Area 或洪泛區內，這會影響保險費用和建築要求
Step 4：出價——Private Sale vs Auction
這是 VIC 買房最獨特的環節。Melbourne 是全澳拍賣文化最濃的城市——熱門區域超過 70% 的房產通過 auction 成交。
Private Sale（私人協商出售）
流程：
- 你通過中介提交一個 offer（書面或口頭）
- 賣家接受、拒絕或還價
- 雙方談妥價格和條件後，籤合同
- 籤合同後有 3 個工作日的冷靜期
Private Sale 的優勢是你可以在 offer 里加條件（conditions），比如：
- Subject to finance：貸款批准後合同才生效
- Subject to building inspection：驗房滿意後才成交
- Subject to sale of existing property：你現有的房子賣掉後才買新房
Auction（拍賣）
Melbourne 的 auction 通常在週六上午舉行。流程簡要：
- 拍賣前：審 Section 32、做 Building & Pest Inspection、確認 pre-approval
- 拍賣當天：到場註冊（需要 ID）、領取競標號牌
- 拍賣師（auctioneer）宣佈規則後開始競價
- 出價超過 reserve price（底價）後，最高價競標者落錘成交
- 當場籤合同、當場付 10% 定金（通常可以用銀行支票或個人支票 + EFT）
拍賣的核心規則：
- 沒有冷靜期——落錘即成交，不能反悔
- 沒有條件——不能加 finance clause 或 building inspection clause
- 定金通常 10%——當天支付
如果沒有人出到 reserve price，房產會 passed in（流拍）。這時候出價最高的競標者有優先談判權，可以和賣傢俬下協商。
第一次參加拍賣不知道怎麼舉牌？詳細策略看 澳洲拍賣實戰指南。
2026 VIC 拍賣新規：Reserve Price 提前公開
維州政府在 2025 年 11 月宣佈了一項重大改革：要求中介在拍賣前至少 7 天公開 reserve price（底價）。這在全澳是首創，目的是打擊長期存在的 underquoting（報價偏低吸引買家）問題。
法案已通過，2026 年 10 月 1 日起生效。 屆時如果 reserve price 沒有提前公佈，該房產就不能進行拍賣，中介的所有營銷材料也必須反映底價。如果你計劃在 2026 年 10 月之後參加拍賣，可以直接受益於這項透明化改革。
對買家的影響： 你可以在拍賣前就知道賣家的底價，提前判斷是否在自己預算範圍內，避免在 due diligence 上白花錢。
Step 5：籤合同和冷靜期
Private Sale 冷靜期
在 VIC，Private Sale 籤合同後，買家有 3 個工作日的冷靜期（cooling-off period，Sale of Land Act 1962 Section 31）。
在冷靜期內：
- 買家可以無理由退出合同
- 但需要支付違約金：$100 或成交價的 0.2%，取較高者
- 例如：$800,000 的房子，冷靜期內退出需要支付 $1,600
可以放棄冷靜期嗎？
可以。如果你想讓 offer 更有競爭力（比如多人競爭同一套房子），你可以通過獲取 Section 31 Certificate 來放棄冷靜期：
- 你的律師（solicitor）或 Conveyancer 出具一份證書，聲明已經向你解釋了放棄冷靜期的後果
- 拿到這份證書後，合同立即生效，不再有退出機會
拍賣不適用冷靜期
根據 VIC 法律，以下情況沒有冷靜期：
- 通過公開廣告的拍賣購買
- 在拍賣前後 3 個工作日內簽約的（也就是拍賣前三天 offer 被接受的情況）
- 買方是公司或持牌中介
Step 6：貸款正式審批和條件
籤合同後，你需要儘快向銀行提交正式的貸款申請（如果合同裡有 finance clause 的話）。
關鍵時間節點
- Finance clause 期限： 通常 14-21 天。如果在這個期限內貸款沒批下來，你可以根據 finance clause 終止合同，拿回定金
- 銀行估價（Valuation）： 銀行會派估價師（或使用自動估價系統）對房產估價。如果估價低於成交價，銀行只按估價金額放貸，你需要補差價
- Unconditional approval（無條件批准）： 銀行完成所有審核後出具正式批文
拍賣買家注意： 拍賣成交沒有 finance clause。如果貸款批不下來，你不僅失去 10% 的定金，賣家還可以 re-sell（重新出售），如果 re-sell 價格低於原成交價，你需要賠償差價。所以拍賣前一定要拿到可靠的 pre-approval。
Step 7：Settlement（交割）
Settlement 就是買賣雙方正式完成交易的那一天——產權過戶、銀行放款、買家拿到鑰匙。
Settlement 期限
在 VIC，Settlement 期限寫在合同裡，通常是 30 天、60 天或 90 天。最常見的是 60 天。雙方可以協商延長或縮短。
PEXA 電子交割
VIC 從 2018 年起全面推行 PEXA（Property Exchange Australia） 電子交割系統。傳統的交割需要各方律師在某一天的某個時間點（通常是下午 2-4 點）齊聚一堂，當面交換文件和銀行支票——現在全部在線上完成。
PEXA 交割的流程：
- 你的 Conveyancer 和賣家的 Conveyancer 各自登錄 PEXA 平臺
- 在平臺上核對文件、確認金額
- Settlement 當天，PEXA 自動完成：資金劃轉（銀行放款給賣家）、產權過戶登記（Land Victoria 系統自動更新）、印花稅支付
- 整個過程通常在幾分鐘內完成
PEXA 的好處：
- 不需要銀行支票（資金電子劃轉，比支票快）
- 產權登記當天完成（以前紙質過戶可能等幾周）
- 減少人為錯誤
Settlement 當天你的 Conveyancer 會通知你一切完成。之後，中介會安排 key handover（交鑰匙），你就正式成為房主了。
VIC 印花稅（Land Transfer Duty）詳解
VIC 的印花稅叫 Land Transfer Duty，由 State Revenue Office Victoria（SRO）徵收。這是買房最大的一筆額外成本。
一般稅率表（General Rates，2025-26 適用）
以下是非自住（投資房或非首置自住）的一般稅率（SRO VIC）：
| Dutiable Value（應稅價值） | Duty（印花稅） |
|---|---|
| $0 - $25,000 | 1.4% of dutiable value |
| $25,001 - $130,000 | $350 + 超出 $25,000 部分的 2.4% |
| $130,001 - $960,000 | $2,870 + 超出 $130,000 部分的 6% |
| $960,001 - $2,000,000 | 總價的 5.5%（flat rate，不是 marginal） |
| 超過 $2,000,000 | $110,000 + 超出 $2,000,000 部分的 6.5% |
舉例： 如果你以 $800,000 買一套投資房：
- 落在 $550,001 - $960,000 這個檔
- 印花稅 = $28,070 + ($800,000 - $550,000) x 6% = $28,070 + $15,000 = $43,070
注意 $960K-$2M 這檔的"陷阱"： 這個區間用的是 flat rate（總價 x 5.5%），不是 marginal rate。也就是說，一套 $960,001 的房子印花稅是 $52,800，而一套 $960,000 的房子印花稅只有 $2,870 + ($960,000 - $130,000) x 6% = $52,670——差距不大，但如果房價從 $960K 跳到 $1M，印花稅從約 $52,800 跳到 $55,000。
自住買家（PPR）優惠稅率
如果你買的是自住房（Principal Place of Residence），$130,001 – $550,000 區間有更低的優惠稅率（$130,001–$440,000 按 $2,870 + 5%、$440,001–$550,000 按 $18,370 + 6%）；$130,000 以下與一般稅率完全相同，超過 $550,000 優惠不再適用、回到一般稅率。
首次置業者印花稅減免
VIC 對首次置業者有非常優惠的印花稅政策（SRO VIC）：
| 房價 | 減免 |
|---|---|
| $600,000 以下 | 全免（zero duty） |
| $600,001 - $750,000 | 按比例遞減的優惠（sliding scale concession） |
| 超過 $750,000 | 無減免，按一般稅率計算 |
前提條件：
- 你必須是澳洲公民或 PR
- 從未在澳洲任何州擁有過住宅物業
- 買的房子（新房或二手房都行）用於自住
- 購買後 12 個月內入住
Off-the-Plan 印花稅優惠
VIC 有一項臨時性的 off-the-plan duty concession（樓花印花稅優惠），2026-27 州預算已將其再延長至 2027 年 4 月 21 日（適用於該日期前簽署的合同）：
- 買樓花時，印花稅只按簽約時的土地價值 + 已完成的建築價值計算，而不是按合同總價
- 簡單說：合同價 - 簽約後尚未發生的建設成本 = 應稅價值
- 這對買家的優惠可以非常可觀——比如合同價 $1,000,000 的樓花，如果簽約後還有 $400,000 的建設成本，應稅價值就降到 $600,000
- 所有買家都可以用，包括投資者和海外買家
- 但注意： 海外買家的 8% 額外印花稅（FPAD）是按合同全價計算的，不享受 off-the-plan 減免
詳細瞭解各州首次置業優惠，參考 首次置業全攻略。
VIC FHOG：首次置業補貼
VIC 的 First Home Owner Grant（FHOG） 是一筆 $10,000 的一次性現金補貼（SRO VIC）。
申請條件
- 買或建的是新建住宅（從未被出售、居住或出租過的房子）
- 房產價值不超過 $750,000
- 申請人是澳洲公民或永久居民，年滿 18 歲
- 從未在澳洲任何州擁有過住宅物業
- 購買後 12 個月內入住，連續居住至少 12 個月
注意： FHOG 只適用於新房，不適用於二手房（established property）。包括全新建成的房子、off-the-plan 公寓/townhouse、以及你自己建的新房。
怎麼申請
通常在 settlement 前通過你的貸款銀行代為申請——銀行會把 $10,000 補貼直接用來抵扣你的貸款或首付。也可以在 settlement 後自行向 SRO 申請。
外籍買家額外費用
如果你不是澳洲公民或 PR（例如持臨時簽證），在 VIC 買房會面臨額外成本（SRO VIC）：
| 費用類型 | 稅率/金額 |
|---|---|
| Foreign Purchaser Additional Duty（FPAD） | 額外 8% 印花稅（2019 年 7 月 1 日起適用） |
| Absentee Owner Surcharge（AOS） | 每年額外 4% 土地稅 |
| FIRB 審批費 | 根據房價分檔，$15,600 起（≤$1M 新房） |
舉例： 一個臨時簽證持有者以 $1,000,000 買一套 Melbourne 公寓：
- 一般印花稅：$55,000（5.5% flat rate）
- FPAD：$80,000（$1,000,000 x 8%）
- 合計印花稅：$135,000
2025 年 11 月新規： 如果你是外籍人士但配偶是澳洲公民/PR，且該房產作為夫妻共同自住房（shared PPR），可以申請 FPAD 豁免。
詳細瞭解外籍買家的稅務問題，參考 外籍附加稅詳解。
VIC Land Tax（土地稅）須知
買房後，如果你持有的是投資房（不是自住房），每年還需要繳納 Land Tax。VIC 的 Land Tax 在全澳屬於最"狠"的一檔——起徵點只有 $50,000。
關鍵數字（2025-26）
- 個人起徵點： $50,000（SRO VIC，2024 年起從 $300,000 大幅降至 $50,000）
- 信託起徵點： $25,000
- Absentee Owner 附加稅： 額外 4%
- Trust 附加稅： 額外 0.375%
一般稅率（個人，SRO 官方 2024–2033 land tax years 適用，含 COVID Debt Levy）
| 土地總值 | Land Tax |
|---|---|
| $50,000 以下 | 免稅 |
| $50,000 - $100,000 以下 | $500（固定） |
| $100,000 - $300,000 以下 | $975（固定） |
| $300,000 - $600,000 以下 | $1,350 + 超出 $300,000 部分的 0.3% |
| $600,000 - $1,000,000 以下 | $2,250 + 超出 $600,000 部分的 0.6% |
| $1,000,000 - $1,800,000 以下 | $4,650 + 超出 $1,000,000 部分的 0.9% |
| $1,800,000 - $3,000,000 以下 | $11,850 + 超出 $1,800,000 部分的 1.65% |
| $3,000,000 及以上 | $31,650 + 超出 $3,000,000 部分的 2.65% |
注意： 上面的稅率已經包含了 VIC 政府為償還 COVID 債務而加徵的臨時附加稅（COVID Debt Repayment Plan levy），該附加稅將一直徵收到 2033 年。
舉例： 你在 VIC 有一套投資房，土地價值 $400,000：
- Land Tax = $1,350 + ($400,000 - $300,000) x 0.3% = $1,350 + $300 = $1,650/年
各州 Land Tax 的完整對比參考 Land Tax 各州全對比。
VIC 特色：Owners Corporation、Planning 和 Bushfire
Owners Corporation（OC）
在其他州叫 Body Corporate 或 Strata，在 VIC 叫 Owners Corporation。如果你買的是公寓或有 common property 的 townhouse，就會有 OC。
買房前要注意：
- OC 年費：從幾百到幾千不等。高層公寓（帶泳池、健身房）可能每年 $5,000-$10,000+
- Sinking fund（維修基金）：OC 有沒有足夠的儲備金？如果不夠，未來可能要 special levy（一次性特別徵收）
- OC 會議紀要：Section 32 裡通常會附上最近的 OC 會議紀要和財務報告。留意有沒有正在討論的大額維修計劃
Planning Overlay
VIC 的規劃系統使用 overlay 來疊加各種限制。對買家影響最大的幾個：
- Heritage Overlay（HO）：房子在遺產保護範圍內。外觀改動需要 Council 審批，拆除重建難度極大。在 Melbourne 內城區很常見
- Bushfire Management Overlay（BMO）：房子在叢林火災風險區。需要 BAL 評級（Bushfire Attack Level），評級越高，建築要求越嚴、保險越貴。Melbourne 東部山區（如 Eltham、Warrandyte、Mount Dandenong）常見
- Vegetation Protection Overlay（VPO）：限制砍樹。如果你計劃擴建或改造花園，可能受影響
- Design and Development Overlay（DDO）：限制建築高度、退縮距離等
如何查詢： 去 VicPlan 網站（www.planning.vic.gov.au）輸入地址，就能看到該地塊的 zoning 和所有 overlay。
買房費用清單（VIC 版）
| 費用項目 | 大約金額 | 說明 |
|---|---|---|
| 印花稅 | $0 - $55,000+（視房價） | 首置 $600K 以下免稅 |
| Conveyancer / Lawyer 費用 | $800 - $1,500 | 含 Section 32 審查 |
| Building & Pest Inspection | $500 - $800 | 拍賣前建議做 |
| Title Search | $20 - $50 | 通常 Conveyancer 代做 |
| PEXA settlement 費用 | $100 - $200 | 電子交割平臺費 |
| Loan application fee | $0 - $600 | 各銀行不同 |
| LMI | $0 - $30,000+ | 首付 < 20% 時需要 |
| Mortgage registration fee | ~$120 | Land Victoria 收取 |
| Transfer of land fee | ~$90 | Land Victoria 收取 |
粗略估算： 買一套 $800,000 的投資房，印花稅約 $43,000，加上其他費用約 $2,000-$3,000，總額外成本約 $45,000-$46,000。
VIC 買房常見問題
拍賣前可以出 offer 嗎？
可以。在拍賣前任何時候，你都可以通過中介向賣家提交 offer（叫做 pre-auction offer）。如果賣家接受，你們就轉成 Private Sale，這時候你可以加 finance clause 等條件，也有 3 天冷靜期。
但要注意：很多賣家不願意在拍賣前接受 offer，除非你的出價明顯高於預期。
Settlement 當天我要到場嗎？
不用。PEXA 電子交割全程由你的 Conveyancer 在線上操作。你甚至可以在海外完成 settlement。交割完成後中介會聯繫你安排拿鑰匙。
我需要找 Conveyancer 還是 Lawyer？
兩者都可以幫你完成 VIC 的房產交易。Conveyancer 是專門做產權過戶的持牌專業人士，費用相對低。Lawyer（solicitor）範圍更廣、可以處理複雜的法律問題（比如合同糾紛）。大多數標準交易用 Conveyancer 就夠了。
外籍人士可以在 VIC 買二手房嗎？
一般不行。FIRB 規則要求臨時簽證持有者只能購買新建住宅。但有一些例外，比如購買用於拆除重建的二手房（需要 FIRB 批准和條件）。詳細規則參考 FIRB 外國買家全攻略。
一句話總結
在 VIC 買房，Section 32 審查、拍賣規則和印花稅是三大核心功課。Melbourne 的拍賣文化意味著你要在拍賣前就完成所有 due diligence——貸款 pre-approval、Section 32 review、Building & Pest——因為落錘之後就沒有退路了。
好消息是，首次置業者在 VIC 有不錯的優惠：$600K 以下免印花稅 + $10,000 FHOG 補貼，合在一起能省好幾萬。
下一步行動：
- 確認你的預算和貸款能力（申請 pre-approval）
- 找一個熟悉 VIC 的 Conveyancer，越早越好
- 開始看房時就要求中介提供 Section 32
- 投資房買家還要算清楚 Land Tax——VIC 的起徵點只有 $50,000
想了解更多投資房的稅務問題？參考 投資房報稅指南。
主要數據來源
https://www.sro.vic.gov.au/buying-property/land-transfer-stamp-duty
https://www.sro.vic.gov.au/buying-property/first-home-owner-grant
https://www.sro.vic.gov.au/about-us/rates-and-statistics/current-rates/land-tax-current-rates
https://www.sro.vic.gov.au/about-us/rates-and-statistics/covid-debt-repayment-plan
https://www.pexa.com.au/products/exchange/
https://www.planning.vic.gov.au
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