報稅與記賬
什麼是 CGT 資本利得稅？自住房為什麼不用交、投資房為什麼要交
CGT 是澳洲投資房逃不掉的一項稅，但很多新手不清楚它到底怎麼算、自住房為什麼免、什麼時候要交。這篇用 0 基礎的語言講清楚 CGT 的基本機制、常見誤解，以及 2026 改革後的變化。
CGT
投資策略
預算案後該不該買投資房？2026 房產決策完整框架與數學測算
預算案後投資房還能不能買？已持有 grandfather 投資者賣了虧 $75K+ 政策紅利；2027-07-01 後買二手房 10 年回報降約 6.4%；新房 NG 保留但有 5 個隱藏成本。5 類買家真實數學測算 + 6 個常見誤區辨析 …
報稅與記賬
Negative Gearing 和 CGT 改革：2026 預算案完整解讀（6-25 已立法通過）
預算案 NG 限制 + CGT 50% 折扣廢除，30 年來澳洲投資房稅務最大改革。5-12 19:30 之前籤合同的投資房永久舊規；2027-07-01 之後新買二手房 NG 不能抵工資 + CGT 改 CPI 指數化 + 30% 最低稅 …
投資策略
換房升級策略：賣舊買新、保留舊房、還是 Bridging Loan？
想換更大的房子？賣掉舊房再買、保留舊房轉投資、還是用 Bridging Loan 同時操作？三種路徑的稅務、貸款和現金流差異全拆解。
法律 & 合規
離婚與房產分割：投資房、貸款、CGT 怎麼處理？
澳洲離婚房產怎麼分？投資房算誰的？貸款誰還？CGT 要不要交？BFA 有沒有用？從 Family Law 到稅務，一篇講清離婚房產分割的所有問題
報稅與記賬
離開澳洲後房產怎麼交稅？Non-Resident CGT、預扣稅、租金申報全解析
離境澳洲後投資房要交什麼稅？主住房 CGT 免稅還能不能用？賣房 15% 預扣稅怎麼回事？Non-Resident 稅率多高？一篇講清離境後的所有房產稅務問題
法律 & 合規
遺囑與房產繼承：Joint Tenancy、CGT、Probate 一篇搞懂
澳洲投資房怎麼傳給下一代？沒有遺囑會怎樣？Joint Tenancy 自動繼承是什麼？繼承房產要交 CGT 嗎？Probate 費用多少？一篇講清房產繼承的所有問題
報稅與記賬
CGT 資本利得稅完整指南：繼承、離婚、贈與的房產稅務
澳洲 CGT 不只是賣房時才要交——繼承房產、離婚分房、贈與過戶都會觸發 CGT。這篇文章覆蓋所有常見場景的 CGT 規則、成本基數計算、免稅條件
買房流程
Joint Tenants vs Tenants in Common 怎麼選
產權寫 Joint Tenants 還是 Tenants in Common？選錯了離婚分割多交幾萬稅、一方去世房子可能不歸你想給的人。對 CGT、遺產、投資房收入分配的影響完全不同——兩種方式的利弊和適用場景全拆解
報稅與記賬
自住房轉投資房（上）：6 年規則與 CGT
自住房出租變投資房，6 年規則和市場估價（s118-192）是互斥的——選錯可能多交幾萬塊 CGT。三條 CGT 計算路徑怎麼選、出租後哪些費用能抵稅、折舊從什麼時候開始算，核心規則一篇搞懂
報稅與記賬
自住房轉投資房（下）：進階陷阱與風險
自住房轉投資房的進階陷阱：貸款汙染三場景、昆士蘭土地稅、非居民 CGT 新規、Airbnb 部分出租、2026 CGT 改革風險，附交互式決策樹工具和常見問題。