報稅與記賬
Testamentary Trust 遺囑信託：給未成年子女留資產的稅務優勢，和 2019 年之後的限制
遺囑信託為什麼能讓未成年子女按成人稅率、拿滿 $18,200 免稅額？2019 年那道限制堵掉了什麼？CGT 怎麼走、K3 對國內親屬意味著什麼、NSW 外國人附加稅為什麼盯著遺囑的立遺囑日期、2028 年 30% 最低稅打不打得到——一篇 …
報稅與記賬
報稅與記賬
養老金不走遺囑：Super 死亡受益指定（BDBN）完全指南
Super 不是遺產，遺囑管不到。BDBN 怎麼做才有效、3 年過期規則和 SMSF 的例外、兩個「Dependant」的區別、成年獨立子女為什麼要交 17%、走遺產反而省 2%、保險金如何把稅推到 32%——一篇講透澳洲養老金身後分配
報稅與記賬
Discretionary Trust 30% 最低稅：2028 起 family trust 投資房節稅策略要重新算
2026-05-12 預算案宣佈 Discretionary Trust 利潤 2028-07-01 起 trustee 層最低按 30% 徵。用 family trust 把投資房收入分配給低稅率子女節稅的常見策略——直接被砍。本文用具體 …
報稅與記賬
什麼是 CGT 資本利得稅？自住房為什麼不用交、投資房為什麼要交
CGT 是澳洲投資房逃不掉的一項稅，但很多新手不清楚它到底怎麼算、自住房為什麼免、什麼時候要交。這篇用 0 基礎的語言講清楚 CGT 的基本機制、常見誤解，以及 2026 改革後的變化。
報稅與記賬
2026 聯邦預算案房產部分完整解讀：5-12 公佈的所有變化
2026-05-12 聯邦預算案房產部分完整解讀：負扣稅和 CGT 改革（grandfather 分界）、$100 億首次置業者專屬住房、Help to Buy 擴大、Build to Rent、$47 億創紀錄住房投資——一次看完。
報稅與記賬
Negative Gearing 和 CGT 改革：2026 預算案完整解讀（6-25 已立法通過）
預算案 NG 限制 + CGT 50% 折扣廢除，30 年來澳洲投資房稅務最大改革。5-12 19:30 之前籤合同的投資房永久舊規；2027-07-01 之後新買二手房 NG 不能抵工資 + CGT 改 CPI 指數化 + 30% 最低稅 …
報稅與記賬
SMSF（自管養老金）完整指南：從設立到合規的全流程
SMSF 適不適合你？怎麼設、怎麼管、能不能買房、稅務優勢多大、違規後果有多嚴重？把 Skyvia 站內 7 篇 SMSF 深度文章按決策路徑串起來。
報稅與記賬
GST 和新房：1/11 預扣、Margin Scheme、Going Concern 全解析
買新房要付 GST 嗎？1/11 預扣規則是什麼？開發商用 Margin Scheme 對買家有什麼影響？什麼是 Going Concern 免 GST？一篇講清澳洲房產 GST 的所有細節
報稅與記賬
離開澳洲後房產怎麼交稅？Non-Resident CGT、預扣稅、租金申報全解析
離境澳洲後投資房要交什麼稅？主住房 CGT 免稅還能不能用？賣房 15% 預扣稅怎麼回事？Non-Resident 稅率多高？一篇講清離境後的所有房產稅務問題
報稅與記賬
空置稅與缺席業主附加稅：VIC、QLD、NSW 各州規則全對比
VIC Vacant Residential Land Tax 怎麼算？Absentee Owner Surcharge 是什麼？聯邦 Annual Vacancy Fee 又是什麼？各州空置稅和缺席業主附加稅一篇講清
報稅與記賬
CGT 資本利得稅完整指南：繼承、離婚、贈與的房產稅務
澳洲 CGT 不只是賣房時才要交——繼承房產、離婚分房、贈與過戶都會觸發 CGT。這篇文章覆蓋所有常見場景的 CGT 規則、成本基數計算、免稅條件
報稅與記賬
SMSF Trustee 責任與義務全解析
SMSF Trustee 不只是籤籤文件——每年審計、投資策略更新、成員聲明、ATO 年報，漏一項就可能被罰 $21,840。Individual vs Corporate Trustee 的區別、每年要做的 8 件事、常見違規場景
報稅與記賬
SMSF 借款買房（LRBA）：機制、成本與風險
SMSF 借款買房（LRBA）利率比普通房貸高 1-2%，還不能翻新、不能改建、不能混合用途——四大銀行早就不做了。哪些非銀行貸款機構還在放 LRBA、利率多少、Bare Trust 怎麼設、值不值得
報稅與記賬
SMSF 投資限制：什麼能投、什麼不能碰
SMSF 買了套度假屋自己住一晚——違規，ATO 罰款。In-House Asset 超 5% 沒及時賣——違規。關聯方交易做錯——違規。SMSF 投資限制比你想的多得多，Sole Purpose Test 到底怎麼理解，一篇講清
報稅與記賬
SMSF 稅務優勢：好處大還是成本大？
SMSF 收入只交 15% 的稅、退休後 0%——但你算過每年 $3,000-$8,000 的管理成本嗎？餘額多少才能跑贏 Industry Fund？15% 稅率的隱藏限制、CGT 折扣疊加效果、真實盈虧平衡點，一篇算清
報稅與記賬
SMSF 違規後果：ATO 罰款、45% 稅率、怎麼補救
SMSF 被 ATO 標記為 non-compliant，所有資產按 45% 稅率徵稅——幾十萬養老金一夜縮水。哪些行為會觸發處罰、罰款金額（60 個罰款單位 = $21,840/次/人，2026-07 起）、怎麼補救、哪些錯誤不可逆，一篇 …
報稅與記賬
什麼是 SMSF？誰能設、怎麼設、什麼人不適合
SMSF 每年管理成本 $3,000-$8,000，餘額低於 $200k 基本不划算——但朋友都在搞，你到底要不要跟？設立條件、Trustee 要求、適合 vs 不適合的人群畫像、費用明細，幫你做判斷
報稅與記賬
SMSF 買投資房：規則、流程與費用
SMSF 買投資房聽起來省稅，但 LRBA 利率高 1-2%、不能翻新、不能自住——違規 ATO 最高罰 45% 應稅收入。$200K 最低餘額門檻、bare trust 結構、LRBA 借款規則、SMSF vs 個人持有真實費用對比測算。
報稅與記賬
Trust vs 個人持有投資房：稅務結構決策框架
投資房放 Trust 裡每年能省多少稅？答案可能是負數——Trust 不能享受 Negative Gearing 抵工資收入、VIC 地稅起徵點更低、每年合規成本 $2,000+。收入分配、CGT、資產保護的真實利弊，附決策流程圖
報稅與記賬
澳洲 Land Tax 各州對比：稅率與起徵點
VIC 起徵點只有 $50,000（地價，不是房價），一套投資房就可能要交 Land Tax。NSW、QLD、SA、WA 各州起徵點和稅率差異巨大，外籍附加稅最高 4%——五州規則逐條對比，附計算示例
報稅與記賬
自住房轉投資房（上）：6 年規則與 CGT
自住房出租變投資房，6 年規則和市場估價（s118-192）是互斥的——選錯可能多交幾萬塊 CGT。三條 CGT 計算路徑怎麼選、出租後哪些費用能抵稅、折舊從什麼時候開始算，核心規則一篇搞懂
報稅與記賬
自住房轉投資房（下）：進階陷阱與風險
自住房轉投資房的進階陷阱：貸款汙染三場景、昆士蘭土地稅、非居民 CGT 新規、Airbnb 部分出租、2026 CGT 改革風險，附交互式決策樹工具和常見問題。
報稅與記賬
華人房東常犯的 10 個報稅錯誤
ATO 的 data matching 系統能自動發現你漏報的租金收入。這 10 個報稅錯誤華人房東最常犯——漏報保險賠償、錯算利息分攤、折舊方法選錯、裝修和維修分不清，每個都可能觸發審計或罰款
報稅與記賬
投資房折舊指南：怎麼做、能省多少稅
投資房折舊每年能省 $3K-$10K 稅，但 80% 房東沒用好。Division 40 vs Division 43 怎麼分、2017 年後買的二手房還能不能折舊、QS 報告 $700 值不值得——折舊申報完整流程 + 賣房時 cost …
報稅與記賬
澳洲投資房報稅：可抵扣費用完整清單
投資房 20+ 類可抵扣費用清單：利息、折舊、差旅、維修、保險、物管費、Land Tax、廣告費。漏報一項一年少退 $1K-$5K。哪些全額扣、哪些要分攤、哪些是 Division 40 vs 43——附 ATO 引用。